Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 7
91174 Spalt
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich bauzeittypisch der Wohnraum, die Küche, der Flur mit Treppenaufgang, WC, Speis und der Übergang zu den Hauswirtschaftsräumen mit separatem Zugang. Im Obergeschoss sind 5 Schlafräume, zum Teil als Durchgangszimmer und ein Bad angesiedelt. Das geräumige Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und steht als Reservefläche zur Verfügung. Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren vollständig renoviert.Die neuen Grünanlagen mit 56,34 m² ermöglicht kleine Gärten und Freisitze.Hohe Abschreibung für Kapitalanleger und EigennutzerDa das Haus in einem Stadtsanierungsgebiet liegt, besteht die Möglichkeit nach § 7h, bzw. 10F EStG bis zu 100% der Sanierungskosten binnen 12 Jahren vollständig abzuschreiben.Hohe FörderungIm Falle einer energetischen Sanierung zum Effizienzhaus 70 EE/ WPBkönnen zukünftiger Investor KfW-Darlehen bis zu max. 150.000,-- €/pro Wohneinheit zu sehr niedrigen Konditionen erhalten können. Die Besonderheit dieser KfW-Finanzierung liegt in einem nichtrückzahlbarem Teilschulderlass. So bekommen Sie bei einem Effizienzhaus 70 EE / WPB, nach Durchführung der Sanierung einen Zuschuss i.H. von derzeit bis zu 37.500,-- € (25% vom KfW-Kredit), der direkt dem KfW-Darlehen als Sondertilgung gutgeschrieben wird.So funktioniert es
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