Kaufpreis 950.000 €
02689 Sohland a.d. Spree
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft werden drei modernisierte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 1.055 m². Die Gebäude wurden etwa 1925 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2009 bis 2015 in unterschiedlichem Umfang modernisiert und insbesondere energetisch ertüchtigt. Jedes der drei Häuser verfügt über fünf Wohneinheiten. Ein Großteil der Wohnungen wurde vollständig saniert. Dazu zählten jeweils die Erneuerung von Leitungen, Elektrik, Fenstern und Fußbodenbelägen. Ebenso erfolgte der Umbau der Heiztechnik, der Einbau von Wärmedämmverbundsystemen und die energetische Aufwertung von Dach und Kellerdecke. Die energetischen Maßnahmen erfolgten in Abstimmung mit einem Energieberatungsbüro.Die Maßnahmen pro Gebäude:Haus 1 wurde 2009 kernsaniert und erhielt u. a. ein 10 cm starkes WDVS, eine 20 cm Dachdämmung sowie eine gedämmte Kellerdecke. Die Dachdeckung, sämtliche Installationen und die Fassade wurden vollständig erneuert. Ziel war die Ertüchtigung auf den damaligen EnEV-Neubau-Standard.Haus 2 wurde 2013 in gleicher Weise modernisiert; lediglich eine Bestandswohnung verblieb aus Rücksicht auf den langjährigen Mieter im ursprünglichen Zustand.Haus 3 erhielt im Jahr 2015 u. a. neue Fenster, Elektrik und die zentrale Heizungsanlage. Die Dacheindeckung erfolgte bereits 2005. Das WDVS umfasst hier 8 cm Dämmstärke. Zwei Wohnungen sind sanierungsbedürftig, eine davon befindet sich seit Kurzem im Leerstand.Jedes Haus verfügt zusätzlich zur Wohnfläche über einen gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsraum mit Kamin sowie Abstellmöglichkeiten für die Mieter.Der weitläufige Gartenbereich auf dem insgesamt 3.222 m² großen Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt. Für die Bewohner stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 57.480 €. Unter Ausnutzung von Mieterhöhungspotenzialen sollten etwa 78.000 € nachhaltig erzielbar sein.So funktioniert es
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