Kaufpreis 1.110.000 €
86949 Windach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück präsentiert sich als wahres Juwel für anspruchsvolle Bauherren und Investoren, die maximale Freiheit mit naturnahes Wohnen verbinden möchten. Zurückgesetzt gelegen und über ein Wegerecht erschlossen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe fernab von Durchgangsverkehr.Auf großzügigen 1.472 Quadratmetern eröffnet sich ein seltenes Bauland im Grünen mit einem beeindruckenden Bergblick. Die Lage vereint Naturverbundenheit und Weite mit bemerkenswerter baurechtlicher Flexibilität. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus, sämtliche gängigen Wohnformen sind realisierbar und machen dieses Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.Die mögliche Bebauung erlaubt eine Grundfläche von bis zu 250 Quadratmetern. In Verbindung mit den geltenden Festsetzungen kann eine wertrelevante Geschossfläche von rund 686 Quadratmetern erzielt werden. Je nach architektonischer Gestaltung ist ein Gebäude mit zwei vollwertigen Geschossen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss realisierbar, wodurch ein außergewöhnliches Wohn und Nutzungspotenzial entsteht. Die zulässige Firsthöhe von bis zu zehn Metern sowie die festgesetzten traufseitigen Wandhöhen eröffnen vielseitige architektonische Möglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Freiheit dieses Grundstücks. Es bestehen keine Baumvorschriften, das Areal liegt weder in einem Tier noch in einem Hochwasserschutzgebiet, obwohl sich der Fluss Windach in unmittelbarer Nähe befindet. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Planungssicherheit in Verbindung mit einer idyllischen, grünen Umgebung.Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Teilbarkeit des Grundstücks, die zusätzliche Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte oder zukünftige Entwicklungen eröffnet. Dieses Grundstück vereint Seltenheit, Flexibilität und Lagequalität auf ideale Weise und bietet die perfekte Grundlage für hochwertiges Wohnen mitten im Grünen mit nachhaltigem Wertpotenzial.So funktioniert es
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