Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 3
50259 Pulheim
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss (Mitte) eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Die Wohnung können Sie bequem mit einem Aufzug erreichen der im Jahre 2024 modernisiert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon auf der Vorderseite des Hauses, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon zur Rückseite. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Weitere Ausstattungsmerkmale: • Diele mit hochwertigem Einbauschrank • Modernes Badezimmer mit begehbarer Badewanne, auch als Dusche nutzbar • Gäste-WC für zusätzlichen Komfort • Fußbodenheizung • Abstellraum für praktischen Stauraum • Aufzug vorhanden!! • Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten bequemes Parken inklusive Ausstattung der Wohnung Wohnzimmer Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen Laminatboden in modernen Optik, der im Jahr 2024, mit der Küche und dem Flurbereich neu verlegt wurde und dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die klassisch tapezierten Wände unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den hinteren Balkon mit Nordausrichtung – ein ruhiger Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Abschalten vom Alltag. Der Küchenbereich ist direkt angrenzend und durch eine abschließbare Tür vom Wohnraum getrennt. So lassen sich Küchengerüche effektiv vermeiden, ohne auf die Nähe zur Wohnzone zu verzichten. Balkon Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden im Freien. Schlafzimmer Das helle und geschmackvolle Schlafzimmer überzeugt durch sein modernes und elegantes Design. Der im Jahr 2022 neu gelegte Laminatboden in Holzoptik verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre und harmoniert perfekt mit der klassisch weißen Decke, die für ein luftiges Raumgefühlt sorgt - ideal als Rückzugsort. Die angrenzende Glasfront verleiht dem Raum eine angenehme Helligkeit. 2. Balkon Der 2 Balkon ist vom Schlafzimmer und Büro- / Kinderzimmer aus zugänglich und ist ideal als Rückzugsort-insbesondere um die Morgenstunden im Freien zu verbringen und diese zu genießen. Kinderzimmer– oder Arbeitszimmer Das vielseitig nutzbare Zimmer – egal ob als zweites Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer – dieser Raum wurde 2021 mit modernem Laminat Boden ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum zweiten Balkon erweitert den Raum nach außen und unterstreicht die Wohnqualität. Flur / Diele Der Eingangsbereich empfängt mit einem modernen Laminatboden und klaren, weißen Wänden. Ein maßgefertigter Einbauschrank aus dem Jahr 2016 bietet praktischen Stauraum und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Die Wohnungstür ist mit einem Sicherungsbeschlag ausgestattet und sorgt für ein zusätzliches Plus an Sicherheit. Des weiteren steht Ihnen im hinteren Flurbereich ein weiterer Schrank zur Verfügung, dieser wäre auch Bestandteil der Wohnung. Gäste-WC Das Gäste-WC wurde 2020 modernisiert und überzeugt mit einer klaren, hochwertigen Ausstattung. Eine Dusche, ein Waschtisch mit Unterschrank in Holzoptik sowie ein Hänge-WC von Villeroy & Boch bieten Komfort auf kleinem Raum. Die Handtuchheizung sorgt für angenehme Wärme. Boden Fliesen in Grau und Wände in Beige-Grau schaffen ein modernes Design. Küche Die Küche zeigt sich in moderner Holzoptik und wurde zwischen 2022-2024 neu aufgewertet – unter anderem mit einer neuen Arbeitsplatte und einer Rückwand im Flammenmotiv und Austausch der Elektrogeräte. Der Laminatboden entspricht dem des Wohnzimmers und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Ausgestattet mit integrierter Waschmaschine, Tower-Kühlschrank und einem Kombifilter bietet sie funktionale Lösungen auf kompakter Fläche. Badezimmer Das Badezimmer wurde 2017 komplett modernisiert und präsentiert sich in klarer, zeitloser Optik. Weiße Fliesen reichen bis zur Decke, der graue Boden setzt einen ruhigen Kontrast. Ausgestattet mit Badewanne samt Austritt, die auch als Dusche genutzt werden kann, einem Hänge-WC und weißem Waschbecken bietet der Raum funktionale Ausstattung auf gepflegtem Niveau. Eine vorhandene Abluft sorgt für angenehme Belüftung. Modernisierungen: In der Wohnung: • 2016 Einbauschrank Flur • 2017 Modernisierung des Badezimmers • 2019 Beschichtung der Türen • 2020 Modernisierung des Gäste WC • 2023 Laminat Boden im Wohnbereich, Flur- und der Küchenbereich • 2022-2024 Modernisierung der Küche z.B. der Arbeitsplatte, Schränke, Elektrogeräte und dem Bodenbelag Haus: • 2024 Modernisierung Aufzugsanlage • 2024 Erneuerung HeizungsanlageSo funktioniert es
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