Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 5

Größe 136 m²

46459 Rees

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Januar 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit klassischem Altbaucharakter befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 und bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Objekte mit separaten Eingängen verteilen, und wurde auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 1.163 m² errichtet.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 730,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 8.760,00 € entspricht. Im Falle einer potenziellen Neuvermietung erscheint eine deutlich höhere Kaltmiete von mindestens 900,00 € realistisch, wodurch sich der Ertrag spürbar steigern ließe.Damit bietet die Immobilie eine attraktive und nachhaltig planbare Perspektive – sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen als auch für Kaufinteressenten, die eine künftige Selbstnutzung in Betracht ziehen.In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden Ende der 1990er Jahre sämtliche Elektroleitungen, das Dach sowie die Bäder erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumdimensionen, die Deckenhöhe von ca. 3,20 m sowie die zahlreichen Fenster in allen Räumen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum.

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