Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 2
85057 Ingolstadt
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2.5-Zimmer-Wohnung mit 65.86 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 32 Einheiten (Baujahr 1958) in Ingolstadt (85057, Ettinger Straße). Ein klarer Mehrwert ist der Südbalkon mit Bezug zur Gartenanlage – ein angenehmer „Grünanker“ im Alltag. Die Außenbereiche wurden bereits 2006–2008 saniert. Die Wohnung wird im Zeitraum 02/2026 bis voraussichtlich Ende 03/2026 umfassend innen saniert. Ziel ist ein zeitgemäßer, moderner Wohnstandard – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Inserat dient der Vorab-Vermarktung. Nach Fertigstellung werden aktuelle Bilder und Details ergänzt. Die Fotos stellen eine fertig sanierte und identische Nachbarwohnung dar. Nach Abschluss der Arbeiten werden aktuelle Bilder und finale Ausstattungsdetails ergänzt und das Exposé entsprechend aktualisiert. Zu der Wohnung gehört ein Kelleranteil. Ausstattung: Die geplante Innen-Sanierung umfasst u. a. (Auszug): Elektro: neue Elektroverteilung inkl. FI/Automaten, Anpassung Leitungen/Schalter/Steckdosen Bad/WC/Sanitär: Erneuerung Sanitär/Armaturen, Dusch-/Wannenbereich, Silikonfugen Fliesen/Abdichtung: Rückbau Altbestand, Abdichtung (Dichtband/Untergrund), neue Wand- und Bodenfliesen Böden: neuer Bodenbelag (Laminat inkl. Trittschall; Vinyl in Küche), Sockelleisten/Übergangsprofile Maler/Innenausbau: Wände/Decken spachteln/schleifen, Anstrich weiß; Türen/Zargen sowie Heizkörper optisch aufgearbeitet Der konkrete Leistungsumfang wird bei ernsthaftem Interesse als Übersicht zur Verfügung gestellt. Lage: Ingolstadt 85057, Ettinger Straße – mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Nähe zu den Audi-Werken ist für Beschäftigte und Kapitalanleger ein Plus; der Südbalkon mit Gartenbezug schafft zugleich eine angenehme Wohnqualität. Sonstiges / Hinweise Hausgeld: 356 EUR/Monat. Enthalten sind u. a. verbrauchsabhängige Nebenkosten (Heizung/Warmwasser usw.). Der zuletzt angesetzte Verbrauch war außergewöhnlich hoch und ist nach Nutzerwechsel nicht repräsentativ; die Vorauszahlungen werden im Rahmen der Jahresabrechnung angepasst. Hinweise auf wohnungs- oder anlagenseitige Mängel liegen hierzu nicht vor. Außerdem sind darin nicht umlagefähige Kosten wie z. B. Verwaltungskosten und Rücklagen usw. enthalten. Eine Abrechnung bezgl. dem Hausgeld kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Privatverkauf - keine Käuferprovision (provisionsfrei). Mietpool: Ein Mietpool zur Vermietungsabwicklung mit Mietgarantie ist vorhanden, ist aber freiwillig. Die Kosten von monatlich 30 Euro werden mit der monatlichen Mietausschüttung verrechnet. Ein orientierender Mietwert liegt bei ca. 950 EUR warm (Warmmiete als Richtwert, keine Zusage). Diese Mietausschüttung erfolgt inkl. NK. WEG-Status: Nach aktuellem Kenntnisstand keine Sonderumlagen/Planungen.Ähnliche Angebote
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