Kaufpreis 750.000 €
31785 Hameln
Größe 545 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Baujahr: 1894
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ein gut positioniertes Portfolio mit drei Wohngebäuden, bestehender Mieterstruktur, moderater Größe, Studierendenausrichtung und zusätzlicher Stellplatzertragsquelle - überzeugend für Investoren mit Interesse an stabiler Bestandsimmobilie mit Ausbaupotenzial. Objekt Das angebotene Ensemble besteht aus drei Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage einer Hochschulstadt mit etablierter Kooperation zu Studierenden: zwei freistehende Häuser auf dem ersten Grundstück - ein Haupthaus sowie ein Hinterhaus - sowie eine Doppelhaushälfte auf dem angrenzenden Grundstück.Haupthaus (Grundstück 11):Freistehendes Gebäude mit Gaszentralheizung (Brennwerttherme) ergänzt durch Solarthermie, voll unterkellert.Im Erdgeschoss befindet sich eine größere Wohnung (ca. 50 m², 3 ZKB), derzeit als Studentenwohneinheit genutzt, sowie eine kleinere Wohnung (ca. 20 m², 1 ZKB).Im Maisonette-Bereich (ca. 140 m², 3,5 ZKB) mit Wintergarten und Gästebad wurde bisher selbstgenutzt - bietet perspektivisch flexiblen Umnutzungsspielraum.Hinterhaus (Grundstück 11):Ebenfalls freistehend, mit Gaszentralheizung (Standgerät + Warmwasserspeicher), nicht unterkellert.Erdgeschoss links: Studenteneinheit ca. 20 m² mit integrierter Küchenzeile und Bad.Erdgeschoss rechts: Studenteneinheit ca. 30 m² (1 ZKB mit Kochmodul).Obergeschoss: Wohnung ca. 65 m² (3 ZKB) mit Wintergarten und Dachterrasse; Mietniveau: rund 400 € / Monat inklusive Heizung.Doppelhaushälfte (Grundstück 13):Doppelhaushälfte mit Gasetagenheizung und Durchlauferhitzer, voll unterkellert.Erdgeschosswohnung: ca. 65 m² (3 ZKB) mit Gartennutzung; neues Bad; Mietniveau variiert.Obergeschosswohnung: ca. 80 m² (3 ZKB) mit Balkon; Nettokaltmiete 410 €. Küche gehört dem Mieter; Bad besteht im Altbestand.Dachgeschosswohnung: ca. 75 m² (3 ZKB) mit Balkon; Nettokaltmiete 350 €. Küche gehört ebenfalls dem Mieter.Zusatz: 5 Stellplätze in gemeinschaftlich errichteter Carportanlage (je 25 €/Monat), 2 weitere Stellplätze sowie eine Doppelgarage.Besondere Merkmale & Investmentargumente:Der Mix aus kleinen und mittelgroßen Einheiten, insbesondere mit Ausrichtung auf Studierende (Kooperation mit der Hochschule vorhanden), sorgt für stabile Nachfrage und eine diversifizierte Mieterstruktur.Zwei Grundstücke mit gemeinsamem Carport-Stellplatzkonzept - effiziente Flächennutzung, Mehrwert durch zusätzliche Stellplatzerlöse.Die Maisonette-Einheit im Haupthaus bietet "Upside" in Form potenzieller Neuvermietung oder Eigennutzung beim möglichen Exit.Die vorhandene Mieterstruktur zeigt Flexibilität: Ein Mieter der Obergeschosswohnung im Hinterhaus ist bereit, in die Erdgeschosswohnung auf dem Nachbargrundstück umzuziehen - dies verdeutlicht positive Mieterbindung und mögliche Optimierungen im Hause.Standortvorteil: zentrale Lage in Hochschulnähe - typischerweise gute Mietnachfrage, geringere Leerstände, planbare Fluktuation durch Studierende.Technische Ausstattung: Heizsysteme (z. B. Brennwerttherme + Solarthermie) im Haupthaus, solide Basis für Betriebskostenoptimierung.Abriss und Neubau: Da für diese Lage kein Bebauungsplan existiert, ist eine grundstücksübergreifende Neubebauung denkbar.HinweiseMietniveaus lassen sich bei Bestandmietern als Grundlage heranziehen; künftige Adjustierungen (z. B. nach Umzug oder Modernisierung) enthalten zusätzliches Potenzial.So funktioniert es
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