Kaufpreis 309.900 €
Zimmer 2
53347 Alfter
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Effizient investieren. Steuerlich optimieren.Das Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS ermöglicht Ihnen einen günstigen KfW-Kredit iHv. 150.000 € mit 2,39 % Zins.Die kompakte Wohnung 34 erzielt 925 € Nettokaltmiete pro Monat und erreicht eine Bruttorendite von bis zu 3,7 %. Die Kombination aus 5 % degressiver AfA p.a. und zusätzlicher 5 % Sonder-AfA p.a. für bis zu vier Jahre eröffnet attraktive steuerliche Gestaltungsspielräume, gestützt durch EH 40-Standard und QNG-PLUS-Zertifizierung.Die Erstvermietung kann vollständig übernommen werden; ergänzend steht eine leistungsstarke Mietverwaltung zur Verfügung, die den laufenden Betrieb zuverlässig und professionell abbildet.Ebenfalls auf Wunsch: Zahlung bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie Zinsvorteile aufgrund größerer Sicherheit für Ihre Bank.Auf einen Blick:. Effizienzhausstandard EH40: geringe Betriebskosten und langfristig wertstabil. KfW-Kredit 150.000 € mit 2,39 % Zins. AfA 5 % p.a. + Sonder-AfA 5 % p.a. durch QNG-PLUS. Steuerlast senken und Immobilieneigentum aufbauen. Rendite 3,6 bis 3,7 %. Erstvermietungsgarantie. Zahlung bei Fertigstellung = günstiger Hausbank-Zins. Vollverwaltung auf Wunsch - das Rundum-Sorglos-PaketDiese kompakte und effizient geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55,43 m² Gesamtfläche eignet sich besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und kalkulierbare Erträge. Der klar strukturierte Grundriss mit offenem Wohn-/Kochbereich und angeschlossener Loggia entspricht den aktuellen Anforderungen des Mietmarkts und unterstützt eine langfristig stabile Nachfrage.Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des modernen Neubau-Mehrfamilienhauses terraBuschklauler und ist Teil eines professionell entwickelten Wohnensembles. Die Kombination aus funktionalem Zuschnitt, Neubauqualität und effizienter Flächennutzung macht die Wohnung zu einem soliden Investment.. 2-Zimmer-Grundriss für eine Vielzahl von Mietern attraktiv. Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich als zeitgemäße Raumlösung für effiziente Flächennutzung. ca. 55 m² Gesamtfläche: Kompakte, stark nachgefragte Größe im Mietsegment. Loggia als nachhaltiger Komfortfaktor mit positiver Wirkung auf Vermietbarkeit. Abstellraum innerhalb der Einheit als funktionaler Mehrwert für den Mieteralltag. Neubauqualität sorgt langfristig für geringe Instandhaltungs- u. ModernisierungskostenSo funktioniert es
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