Warmmiete 1.190 €
Zimmer 3
93326 Abensberg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 1.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Dieses energieeffiziente Neubauhaus in Gaden bietet moderne Ausstattung, einen offenen Wohnbereich mit Süd-Terrasse und nachhaltige Holzbauweise – ideal für alle, die Ruhe und Qualität schätzen und den besonderen Wohnkomfort eines Erstbezugs. Adresse: Binsenweg 3, 93326 Gaden (Ortsteil von Abensberg) Bezug ab: voraussichtlich August 2026 (aktuell im Innenausbau) Objektbeschreibung: Die ca. 80 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse – ideal zum Entspannen und Genießen. Ausstattung im Überblick: • Große Süd-Terrasse (ca. 17 m²) mit elektrischer Markise • Grundstück mit 248 qm • Haus 71,3 qm + 1/2 Terrassenanteil 8,5 qm = 79,8 qm Wohnfläche • Neue hochwertige Marken-Einbauküche (Nolte) • Effiziente Infrarotheizung mit Einzelraumthermostaten (ERS Heatscreen, Österreich) • Helles Bad mit bodenebener Dusche, großem Heizkörper und moderner Ausstattung • Wohnliche Sichtholzdecke • Elektrische Rollläden und Zip-Screens • Glasfaseranschluss (Deutsche Telekom) und kostenfreies Satelliten-TV • Eigener Eingang und Gartennutzung auf dem Grundstück • Zwei Stellplätze • Großer Lagerraum im Dachgeschoss (über Außenleiter erreichbar) • Mieterstrommodell: günstiger Strom direkt vom Gebäude • Geringe Nebenkosten • Keine Haustiere erlaubt Besonderheiten der Bauweise: • Nachhaltige Holzbauweise mit Brettsperrholzwänden und Holzfaserdämmplatten • Energieeffiziente Konstruktion mit hervorragender Raumluftqualität • 3-fach verglaste Fenster, Abluft Dunstabzug und Lüfter mit Feuchtigkeitssensor • Wartungsarme Technik und modernes Heizsystem Lage: Gaden, ein Ortsteil von Abensberg, vereint Ruhe und ideale Verkehrsanbindung: • Abensberg Zentrum/Bahnhof: ca. 2 km • Regensburg: ca. 30 km • Schnelle Anbindung an B16 und A93 • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Diese Lage eignet sich perfekt für Paare die ruhiges Wohnen mit Nähe zu Stadt und Natur kombinieren möchten. Mietkonditionen: • Kaltmiete: 1.100 € • Küche: 80 € • 2 Stellplätze: je 25 € • Gesamtmiete monatlich: ca. 1.230 € Besichtigungen nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!