Warmmiete 2.615 €
Zimmer 4
40237 Düsseldorf
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Nebenkosten: 420 €
Kaltmiete 2.195 €
Badezimmer: 2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großflächiges individuelles Wohnunikat auf 2 Ebenen mit teils offenem Grundriss - ideal für einen urban orientierten 2- oder 3-Personenhaushalt. Die Wohnung empfängt Sie in der oberen Ebene mit einer zentralen Diele - belegt mit schwarz-weißen Bodenfliesen. Von hier aus erschließen sich zwei großzügige Räume (gesamt ca. 62 qm) - nutzbar als multifunktionaler Wohn- / Essbereich -, eine offene Wohnküche, ein separates Kinder-/ Gästezimmer - auch als Homeoffice denkbar - und ein attraktives Gäste-Duschbad. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die ca. 20 qm große Terrasse in Form eines ruhigen Atriums mit Zugang vom Wohnbereich und von der Wohnküche. Quasi ein Freiluftraum, der die Wohnung großzügig erweitert ! Hier bietet sich die Platzierung von großen bepflanzten Pflanzkübeln und Sitzmöbeln an. In der unteren Ebene befindet sich der Schlafraum - begrenzt von einem kleinen, privaten Lichthof - mit vorgelagertem Flur, der als Schrankraum genutzt werden könnte. Ein hochwertig ausgestattetes weiß gefliestes Dusch-/ Wannenbad lädt zum Wohlfühlen ein. Nutzen Sie die Raumachsen und langen Wandflächen für Ihre Gestaltungsträume ! Sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus mit Eigentumswohnungen - vom bekannten Düsseldorfer Architekten Aloys Odenthal errichtet. Bemerkungen: Der Patio ist mit Holzdielen (Bangkirai) ausgestattet; die angrenzenden Terrassentür-Öffnungen sind alle bodentief. Gäste-Duschbad in der oberen und weiß gefliestes Masterbad in der unteren Ebene. Helles Laminat; Fliesenböden in den Bädern sind in grau bzw. schwarz ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Elektro-Durchlauferhitzer. DIE AUF DEN FOTOS ABGEBILDETEN GEGENSTÄNDE UND MÖBEL SIND EIN EINRICHTUNGSVORSCHLAG UND NICHT BESTANDTEIL DES ANGEBOTS.Energieträger: Gas
Résumé: eine großflächige Wohnung mit individuellem Charakter in äusserst gesuchter Lage !
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Wohnfläche: 166,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 116,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1958
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
BEI ANFRAGEN BITTE SELBSTAUSKUNFT BEIFÜGEN.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ideales Stadtdomizil mit sehr individuellem Wohncharakter auf der Grafenberger Allee, vis-à-vis der Humboldtstraße (Düsseltal/Zooviertel) bei gleichzeitig fußläufiger Nähe zum angesagten Trendviertel Ackerstraße.
Zudem sehr gute Anbindung zum ca. 1 km entfernten Citykern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
U-Bahn- (3 Stationen bis Kö-Bogen) und DB-Anbindungen (D-Wehrhahn) sind mit wenigen Schritten zu erreichen.
Kontakt:
Privat von Michael Dols - privater Anbieter