Kaufpreis 1.790.000 €
Zimmer 16
50737 Köln
Größe 503 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Verkaufspaket - Penthouse zur Eigennutzung & attraktive Kapitalanlage in einemDieses seltene Angebot vereint luxuriöses Wohnen und renditestarke Kapitalanlage in einem Paket: Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienensemble bestehend aus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 504?m² in attraktiver Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut. Es verfügt über 11 Wohneinheiten und imErdgeschoss befindet sich ein Fitnessstudio. Objektübersicht:?? Penthousewohnung - 203?m² WohnflächeAktuell vom Eigentümer bewohnt, besticht diese exklusive Einheit durch zwei großzügige Sonnenterrassen mit ca. 94?m² und 54?m² Fläche. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung bieten höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene inklusive einer Wellnessoase.Optional auch zur Vermietung geeignet - mit einem kalkulierbaren Mietpreis von ca. 20-23?€/m² ergibt sich ein mögliches Mietpotenzial von ca. 49.000-56.000?€ jährlich.?? Vermietete Wohnung - ca. 100?m² Wohnfläche inkl. EinkbaukücheSolide Kapitalanlage mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von 16.200?€. Die Wohnung ist vermietet und bietet eine stabile Rendite bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die Wohnung wird zum 01.12.2025 frei. Eine Neuvermietung ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.800 € geplant, was einer KM von 21.600 € p.a. entspricht.?? Studentenwohnung - ca. 201?m² WohnflächeDiese Wohneinheit ist optimal an studentische Bedürfnisse angepasst: 7 vermietete Einzelzimmer, zwei Bäder und eine gemeinschaftliche Küche sorgen für dauerhafte Nachfrage. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 37.440 €, was diese Einheit zu einem äußerst attraktiven Investment macht.