Kaufpreis 2.400.000 €
81369 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück in der Gemarkung Untersendling umfasst ca. 887 m² mit sonniger Südausrichtung, ohne störenden Baumbestand und einen durch Grünflächen unverbaubaren Blick nach Süden. Gemäß Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem "WR - reinem Wohngebiet". Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen.Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern mit zwei Vollgeschossen und Sattel- und Walmdächern mit vielen Gauben aus. Als Referenzbaukörper können nahezu identische Nachbargrundstücke herangezogen werden. Diese sind derzeit mit Doppelhaushälften mit je zwei Vollgeschossen und einem Walmdach auf eine Tiefe von ca. 12 Metern und einer Breite von je ca. 8,5 Metern bebaut.Bezogen auf das zum Verkauf stehende Grundstück ergibt sich eine Grundfläche von ca. 204 m² bzw. eine GRZ in Höhe von 0,23. Die wertrelevante Geschossflächenzahl liegt somit bei 0,46.Unter Einhaltung der bestehenden Baulinien und -grenzen scheint somit ein Baukörper mit einer Breite von ca. 17 Metern und einer Tiefe von ca.12 Metern als realisierbar. Mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss könnten also bis zu ca. 435 m² Wohnfläche entstehen.Durch den bis Januar 2026 vermieteten Altbestand ist das Grundstück bereits erschlossen. Alle Mietverhältnisse sind bis dahin beendet.Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen. Alle Angaben vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigungen.Ähnliche Angebote
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