Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 8
50769 Köln
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde in 1910 auf einem 183 qm großen Eckgrundstück erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal. Hier betreibt der aktuelle Eigentümer des Hauses seit vielen Jahren einen gutgehenden und modern ausgestatteten Imbissbetrieb. Die Gewerbefläche beträgt inklusive Nebenräume rd. 130 qm. Im OG und DG befindet sich eine ca.175 qm große Maisonettewohnung nebst einer rd. 25 qm großen Dachterrasse. Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 18.960 €. Der jetzige Eigentümer möchte sich zu Ruhe setzen und die Immobilie sowie den Imbissbetrieb samt Inventar und Kundenstamm gegen eine zu verhandelnde Abstandszahlung verkaufen. Gesucht wird entweder ein neuer Betreiber, der gleichzeitig auch die Immobilie erwirbt, oder aber der klassische Kapitalanleger, der nur die Immobilie erwirbt. Die realistische Jahresnettomiete aus der Gewerbefläche beträgt rd. 21.600 €. Die Gesamtjahresnettomiete also dann rd. 40.000 €. Bis das ein Nachfolger gefunden ist, würde der jetzige Eigentümer den Imbissbetrieb weiterführen und an den neuen Eigentümer eine entsprechende Miete zahlen. Das Ladenlokal wurde in 2024 aufwändig modernisiert (inklusive aller Leitungen). Die Maisonettewohnung im OG/DG ist modernisierungsbedürftig. Wir haben zur Verdeutlichung der Möglichkeiten die diese Wohnung bietet, die Raumabbildungen nach einer beispielhaften Modernisierung dargestellt.Ähnliche Angebote
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