Kaufpreis 409.900 €
Zimmer 6
47445 Moers
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen ZWEI DIREKT NEBENEINANDER LIEGENDE WOHNUNGEN PLUS DACHGESCHOSSAUSBAU PLUS GARTENANTEIL in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches von nur 2 Parteien genutzt wurde - ideal für Familien, Investoren oder zur Kombination von Wohnen & Vermieten.Die Wohnungen befinden sich im 1. OG und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügige Einheit durch Verbindung der beiden Wohnungen, als Mehrgenerationenlösung, Kapitalanlage oder zum kombinierten Wohnen und Arbeiten.Es besteht die Möglichkeit, beide Einheiten durch eine Wandöffnung zu einer sehr großzügigen Wohnung zu verbinden. Doch auch eine getrennte Nutzung als Wohn- und Büroeinheit oder für Familienmitglieder ist denkbar.Das Haus wurde 1987 neu verklinkert und mit Dämmung von ca. 10 cm versehen.SIE KAUFEN ZWEI WOHNEINHEITEN - IM PREIS ENTHALTEN IST 1) DAS ZU WOHNZWECKEN AUSGEBAUTE DG ( ALS NUTZFLÄCHE DEKLARIERT UND NICHT IN OFFIZIELLER WOHNFLÄCHE ENTHALTEN)In dieser kleinen DACHGESCHOSS-EINHEIT sind ein Bad, ein Wohnraum sowie eine kleine Küchenzeile vorhanden.2) SECHS KELLERRÄUME ZZGL. WASCHKÜCHE UND WC3) SONDERNUTZUNGSRECHT FÜR DEN GARTEN VON CA. 120 QM HINTER DEM HAUSAuf dem Gartengrundstück befindet sich ein neuwertiges Gartenhaus. Den Garten erreicht man über die Kelleraußentreppe. Alle drei Einheiten im 1. OG und DG werden versorgt von einer eigenen Gastherme.Glasfaseranschluss soll Ende 2025 liegen.Ähnliche Angebote
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