Kaufpreis 539.900 €
Zimmer 8
47533 Kleve
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Attraktives Einfamilienhaus in Kleve-Materborn! 235?m² Wohnfläche, kernsaniert und vielseitig: als großzügiges Einfamilienhaus oder mit überschaubarem Aufwand Umbau zu drei Wohneinheiten. Mit Doppelgarage. Objekt Dieses großzügige und vollständig kernsanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 235?m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller und 573?m² Grundstücksfläche eine Vielzahl an Möglichkeiten: Klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohntraum, Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten oder als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen.Ursprünglich 1954 in massiver Bauweise errichtet und in den 1980er Jahren erweitert, wurde das Haus 2003/2004 umfassend und hochwertig auf Neubaustandard kernsaniert: mit neuem Dachstuhl, neuer Dacheindeckung inkl. Dämmung, vollflächiger Fassadendämmung und hochwertiger Verklinkerung sowie neuer Elektro- und Wasserinstallation. Neue Bäder und Bodenbeläge, eine neue Heizung und neue Heizkörper wurden ebenfalls eingebaut. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern sorgt für angenehmen Wohnkomfort.Das Treppenhaus befindet sich direkt hinter der Haustür und schafft ideale Voraussetzungen für die Umwandlung in drei separate Wohneinheiten:. Erdgeschoss (ca. 105?m²): Drei helle Zimmer, Küche, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, der sich zu einem Bad umbauen lässt. Zugang zur Terrasse mit Südostausrichtung und Blick in den gepflegten Garten.. Obergeschoss (ca. 74?m²): Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit kleinem Balkon , großer Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern von denen eins über Küchenanschlüsse verfügt.. Dachgeschoss (ca. 57?m²): Zwei großzügige Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weitläufiger Flur mit vorhandenen Küchenanschlüssen. Eine Abtrennung zum Treppenhaus lässt sich durch eine Trockenbauwand realisieren.. Keller: Fünf Räume, darunter ein gemütliches Kaminzimmer und ein Raum mit AußenzugangSo funktioniert es
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