Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 10
15566 Schöneiche bei Berlin
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Frei ab: 8. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1909 erbaute Mehrfamilienhaus verfügte zunächst über 4 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2002 durch den neuen Dachauf- und ausbau um zwei zusätzliche Wohnungen auf eine Wohnfläche von knapp 365 qm erweitert. Im gleichen Jahr sind auch die 3 Fertiggaragen und 2 Carports hinter dem Haus entstanden. Dahinter erstreckt sich der wunderschön angelegte Garten mit Pool und lauschigen Sitzmöglichkeiten sowie altem Obstbaumbestand. Vor dem Haus befinden sich 4 weitere Stellplätze für PKW. Das separate Gartenhäuschen hat einen Vollwärmeschutz und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung im Wohnraum. Ein Bad mit Dusche ist ebenso vorhanden wie eine Küchenzeile und ein weiterer kleiner Raum. Eine Nutzung könnte sowohl als Gästehaus erfolgen, als auch als Büroeinheit. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt gilt hier die Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaft). Das Grundstück hat vor dem bestehenden Gebäude eine Baureserve. Die gegenwärtigen Mieteinnahmen (aus 4 Einheiten) belaufen sich monatl. auf € 2.480,40 und bieten Steigerungspotential auf monatlich € 4.796,45 (dann 6 Einheiten, eine z.Zt. von Eigentümern selbst bewohnte und nach Verkauf frei werdende, sowie eine unausgebaute Dachgeschosswohnung und Gartenhaus sowie Stellplätze). Das Haus wurde laufend instandgehalten, alle Fenster sind doppelt verglast und im Erdgeschoss mit Alarmsicherungen ausgestattet. 2 der 6 Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die anderen über Heizkörper. Jede Wohnung ist vermieterseitig mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss links befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Die Einheit im EG links wird von den gegenwärtigen Eigentümern bewohnt und nach Absprache freigezogen. Im Kellergeschoss steht eine Waschküche zur Verfügung, sowie einzelne Kellerverschläge für die Mieter.So funktioniert es
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