Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 5
52379 Langerwehe
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt durch seine attraktive Südostausrichtung, ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 902 m² Fläche und sonniger Terrasse, der viel Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein bietet. Zudem besteht attraktives Ausbaupotenzial, beispielsweise für einen Wintergarten oder zusätzliche Wohnfläche, wodurch sich das Haus individuell weiterentwickeln lässt.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort ein Büro, ein Studio sowie ein Badezimmer mit Badewanne - ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.Die Wohnräume zeichnen sich durch ein flexibles Raumkonzept, großzügige Schnitte und Deckenhöhen von über 2,50 m aus, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl schaffen. Die Bodenbeläge wurden 2016 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt ein Kaminofen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2018.Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit modernisiertem Brenner und Warmwasserboiler. Doppelverglaste Kunststoff- und Aluminiumfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, tragen zu gutem Wohnkomfort bei.Im Jahr 1991 wurde das Haus durch einen Anbau des Obergeschosses erweitert. Dieses erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen offenen Atelierbereich mit besonderem Wohncharakter, einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Auch das Dach wurde 1991 erneuert, inklusive Dachziegeln und Dämmung.Das Obergeschoss ist derzeit solide vermietet und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.So funktioniert es
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