Kaufpreis 1.199.000 €
Zimmer 4
53179 Bonn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Investment mit Perspektive - für Käufer mit WeitblickDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Bonn-Lannesdorf vereint solide Mieterträge, attraktive Entwicklungspotenziale und eine Lage, die langfristige Wertstabilität garantiert.Mit einer Gesamtjahreskaltmiete von derzeit rund 55.000 € und klarer Steigerungsperspektive bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus Bestandsrente und Zukunftsinvestment - perfekt für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und Substanz setzen.Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Ensemble steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.016 m² und besteht aus zwei separaten Gebäuden mit klarer Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnnutzung.Haus 1 - Gewerbeteil:3 langfristig vermietete GewerbeeinheitenEine Apotheke (ca. 160 m²) als AnkermieterZwei Praxen (je ca. 125 m²) mit stabiler MieterstrukturRepräsentative Gewerbeflächen mit guter SichtlageHaus 2 - Wohneinheiten:Zwei Wohnungen mit je 66 m² WohnflächeSolide Grundrisse, hell und funktionalPotenzial für moderate Mietanpassungen oder ModernisierungDas Anwesen verfügt über ca. 15 Stellplätze sowie eine Garage, was die Attraktivität sowohl für Gewerbe- als auch Wohnmieter deutlich erhöht.Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 55.000 €, mit realistischem Potenzial zur Steigerung durch marktübliche Anpassungen oder Optimierung der Nutzung.Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Lannesdorf ist eine verlässliche Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.Ob als langfristiger Bestand oder perspektivisch zur Optimierung - hier erwerben Sie eine Immobilie, die wirtschaftliche Sicherheit mit planbarer Rendite verbindet.Ähnliche Angebote
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