Kaufpreis 1.240.000 €
86911 Dießen am Ammersee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bebaubarkeit: Lage im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB Genehmigter Bauvorbescheid liegt vor (E+1 u. E, PD, GR 182,75 m² -- bis zu 365,5 m² Brutto-Wohnfläche möglich) Ein Bauvorbescheid stellt eine vorweggenommene Genehmigung des geplanten Baukörpers (z. B. Lage, Kubatur, Geschossigkeit) dar. Die Bauaufsichtsbehörde bestätigt damit, dass dieser Baukörper grundsätzlich zulässig ist. Der Bauvorbescheid legt den Bauherrn jedoch nicht auf diesen Baukörper fest. Er erhält die volle Planungsfreiheit: Für die spätere Baugenehmigung kann auch ein anderer oder kleinerer Baukörper beantragt werden. Riederau am Ammersee liegt idyllisch am Westufer des Ammersees in der Marktgemeinde Dießen und kombiniert naturnahe Wohnqualität mit guter Grundversorgung. Der amtliche Bodenrichtwert des Gutachterausschusses für die Hübschenrieder Str. wird mit 1.350,00 € ausgewiesen. Das Grundstück selbst ist in äußerst ruhiger Lage, da die Hübschenrieder Str. ausschließlich durch Anwohner angefahren wird. Das Grundstück wird nach Süden hin durch einen kleinen Bachlauf abgegrenzt, den man je nach Wasserstand ein wenig plätschern hört. Daran grenzt ein hoher Mischwald an, wodurch der ruhige Blick vom Garten in den Wald praktisch unverbaubar ist. Das früher bebaute Grundstück wurde altlastenfrei zurückgebaut, d.h., es wurden alle bestandenen Gebäude abgerissen, anschließend wurde die komplette Grundstücksoberfläche abgetragen. Kinderbetreuung & Schule: Die Gemeinde verfügt über das Kinderhaus Riederau mit Kindergarten, Krippen- und Schulkindbetreuungsplätzen direkt vor Ort – fußläufig erreichbar (12 Gehminuten). Grundschüler besuchen z.B. die nahegelegene Carl-Orff Volksschule Dießen am Ammersee (ca. 6 km). Auch weiterführende Schulen sind im Umkreis gut erreichbar, z.B. das AmmerseeGymnasium (ca. 3,5 km) oder die Liebfrauenschule Dießen. Hierfür steht in Riederau sowohl eine Bus als auch eine Zugverbindung zur Verfügung. Freizeit & Erholung: Die Lage in der Nähe des Seeufers mit wunderschönem öffentlichem Badebereich und großer Liegewiese (Seepavillon Riederau), Rad- und Wanderwegen sowie örtlichen Sport- und Freizeitangeboten macht Riederau besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende.Ähnliche Angebote
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