Kaufpreis 510.000 €
Zimmer 5
73453 Abtsgmünd
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1994) überzeugt durch großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept. In ruhiger Sackgassenlage (30er-Zone) gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Der offene Wohn- und Essbereich mit designtem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt auf die Terrasse sowie in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Die separate Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnbereich.Die Gästetoilette und ein sehr großer Dielenbereich (früher ein kleines Zimmer) ist auf dieser Etage vorhanden.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein großer, pflegefreier Edelstahl-Balkon zur Verfügung.Das Untergeschoss bietet einen großen Kellerraum, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Dusche - ideal in Kombination mit der Außensauna im geschützten Außenbereich. Auch an ein Gästezimmer hat man hier gedacht.Das Haus punktet zudem mit einem großen Carport für mehrere Fahrzeuge, bis zu 4 Stellplätzen, Holzlagerflächen sowie einem pflegeleichten Grundstück mit 442 m².Ein besonderes Plus ist das nachhaltige Energiekonzept mit Kachelofen (Wassertaschen), Solarthermie (ca. 12 m²), 1.000-Liter-Pufferspeicher, Zisterne zur Brauchwassernutzung (WC & Waschmaschine) sowie einer PV-Anlage, die ab 2026 frei verfügbar ist.Doppeltverglaste Kunststofffenster (2006) mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr runden das komfortable Gesamtbild ab.Highlights auf einen Blick:Baujahr 1994Grundstück ca. 463m²Wintergarten & 2 Terrassen und einen BalkonAußensaunaDesign-Kachelofen + BullerjanNachhaltiges Heiz- & Wasserkonzept - Zisterne für das Brauchwasser im HausIm herkömmlichen Energieausweis lässt sich diese Bauweise leider nicht richtig darstellen, daher viel schlechter wie er wirklich ist. Großes Carport & mehrere StellplätzeRuhige, kinderfreundliche LageEinziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren.Dieses Haus bietet Lebensqualität, Ruhe und Substanz - ein Zuhause, das Freude macht.So funktioniert es
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