Bestlage Isernhagen-Süd: 1.196 m² in Sackgasse am Waldrand

Kaufpreis 880.000 €

Zimmer 4

30657 Hannover

Größe 160 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, für die Lage, Ruhe und Privatsphäre wichtiger sind als reine Zimmerzahlen.Am Ende einer längeren Sackgasse in Isernhagen-Süd liegt dieses außergewöhnlich ruhige Parkgrundstück mit ca. 1.196 m² - geprägt von einer hochwertigen Nachbarschaft und spürbar wenig Durchgangsverkehr. Schon beim Ankommen eröffnet der betonierte Zierteich im Eingangsbereich den Blick auf das Haus und unterstreicht den parkähnlichen Charakter des Grundstücks.Im Inneren zeigt sich der Architektencharakter vor allem im zentralen Wohnbereich: große Glasfront, viel Licht, Blick ins Grün und ein Kamin als stimmiger Mittelpunkt. Der Grundriss bietet zudem einen sehr alltagstauglichen Vorteil: Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Arbeits-/Gästezimmer, das sich je nach Lebensphase auch als Elternschlafzimmer nutzen lässt - das Gäste-WC liegt in direkter Nähe. Damit eignet sich das Haus grundsätzlich auch für Konzepte wie "Wohnen auf einer Ebene" bzw. flexible Nutzung mit Homeoffice und Besuch.Gleichzeitig ist die Immobilie insgesamt deutlich sanierungs-/kernsanierungsbedürftig; zahlreiche Bauteile und Ausstattungen entsprechen überwiegend dem Ursprungszustand. Einzelne Bereiche wurden punktuell erneuert (u. a. Dachflächenfenster im Obergeschoss). Je nach Anspruch und Budget ist daher eine umfassende Sanierung oder eine Neuplanung auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans denkbar. Eine unverbindliche architektonische Denkstudie (Anbau-/Grundrissideen) kann nach Registrierung als Gesprächsgrundlage zur Verfügung gestellt werden; Genehmigungsfähigkeit und Wirtschaftlichkeit sind vom Käufer zu prüfen.Hinweis zur Nachbarschaft: In direkter Nähe befindet sich eine Friedhofsanlage. Aus dem Bad im Obergeschoss besteht Sichtbezug. Das Grundstück ist entlang der Grenze durch Mauer sowie gewachsenen Baum- und Heckenbestand abgeschirmt; der Besucher-/Parkbereich liegt ca. 30 m entfernt.

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