Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 7
44289 Dortmund
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein freistehendes Zweifamilienhaus am Ende einer ruhigen Wohnstraße in DO-Sölde. Das Zweifamilienhaus mit einer Garage wurde 1966 in einer 2,5 geschossigen Massivbauweise (voll unterkellert) gebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m². Der Spitzboden wird zurzeit nur als Trockenboden genutzt und kann für Sie eine gute Ausbaureserve werden. Auskünfte für einen eventuellen wohnlichen Ausbau erteilt das Bauordnungsamt Dortmund. Der großzügige Garten mit Weitblick bietet Ihnen zukünftig viele Möglichkeiten.Das Haus ist Renovierungsbedürftig. Dies ist in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Zustand zur Verfügung.Die Grundrissgestaltung der beiden Wohnungen sind identisch:EG: 3,5-Zimmer, ca. 83 m² Wohnfläche,Gartennutzung, Garage;OG: 3,5-Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche, BalkonDG: AusbaufähigSonstiges: Sackgassegroßes Grundstück mit WeitblickFassade mit IsolierputzHolz + ISO-Glas- Fenster mit KST-Rollläden im EGjede Wohnung hateine Gasthermevoll unterkellert (Kalksandstein) mit Kellerausgang...Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet, kein Mietverhältnis ist gekündigt. Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 12.000 € p.a.. Hier ist ei gutes Entwicklungspotential vorhanden. Die Soll-Miete liegt bei 20.160 €.Die Nebenkosten werden im Rahmen der miet- verträglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in naher Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen. Der Energiebedarfsausweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.Ähnliche Angebote
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