Kaufpreis 460.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

85560 Ebersberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Januar 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie haben die Möglichkeit, ein charmantes und gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage im Stadtteil Aßlkofen zu erwerben. Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine praktische Raumaufteilung sowie die sonnige Südterrasse - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die benachbart liegt.Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus den 1960er Jahren bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben der Diele und dem Gäste-WC eine helle Wohnküche, ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Bad, das Dachgeschoss bietet evtl. zusätzliches Ausbaupotenzial.Seit 1996 ist das Haus vermietet, die grundsätzlich offen für einen Auszug ist, sofern eine adäquate Wohnsituation in Ebersberg vorhanden ist oder geboten wird. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die sich langfristig vergrößern möchten.Fazit: es erwartet Sie ein solides Reihenmittelhaus mit guter Substanz, gepflegtem Innenleben und vielen Möglichkeiten - vom Weiterführen der sicheren Vermietung bis zur Eigennutzung mit Gestaltungsfreiheit. Ideal für Paare und Familien in Eigennutzung, die den Mietern jetzt eine Wohnalternative bieten können oder das Objekt für später nutzen wollen. Das Objekt richtet sich insbesondere an schnellentschlossene Käufer!Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses sowie der besonderen Rahmenbedingungen dieses Verkaufs möchten wir höflich darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausschließlich für Interessenten vorgesehen sind, die das Objekt entweder als Kapitalanlage oder im Zusammenhang mit der angebotenen Tauschoption in Betracht ziehen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

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