Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 9
90427 Nürnberg
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag vermarkten wir eine besondere Immobilie in Nürnberg-Buch, die eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet.Denkmalgeschützte Bestandsimmobilie mit besonderem (Altbau-)Charme!Ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Sie haben die Wahl! Diese Immobilie wird bis Mitte 2026 vollständig geräumt und bietet daher verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohn-/ und Nutzfläche von ca. 400 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss, stehen ausreichend Fläche zur Verfügung.Über das ansehnliche Einfahrtstor gelangen Sie in den Innenhof des Anwesens. Neben dem dreistöckigen Wohn- und Geschäftshaus, finden Sie dort noch ein Nebengebäude mit über 120 m² Nutzfläche. Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde im 18. Jahrhundert errichtet und fortlaufend erweitert und instandgehalten. So wurde bereits die Heizungsanlage gegen eine moderne Gasheizung erneuert.Die Kombination aus historischer Architektur und gemischter Nutzung von Wohnen und Gewerbe, macht dieses Gebäude besonders interessant für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Charakter legen. Bereits beim Betreten des Hauses sehen Sie den Charme des Altbaus: Neben verschiedenen Stilelementen aus dem Baujahr, wurde auch Großteils das Gebälk freigelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Mit einer Größe von ca. 197 m², verteilt auf 4 Zimmer, einem Aufenthaltsraum mit Kochgelegenheit und den Toiletten, bietet diese Einheit ausreichend Platz für verschiedene Gewerbebetriebe. Besonders zu erwähnen ist der eindrucksvolle, ca. 40 m² große Raum mit Elementen aus der Ursprungszeit und einer Deckenhöhe von über 3 Metern. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier finden Sie die Wohnräume dieser Immobilie. Bislang wurde das Ober- und Dachgeschoss als Wohngemeinschaft genutzt. Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Wohn- und Schlafräume, sowie ein WC und ein vollwertiges Badezimmer. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Herzstück dieser Einheit. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss! Durch weitere Optimierungs- und Umbaumaßnahmen wäre hier eine weitere Wohnfläche denkbar. Kaufpreis: EUR 699.000,-Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig.Ähnliche Angebote
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