Kaufpreis 1.560.000 €
Zimmer 7
80636 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München- Neuhausen Objekt Das angebotene Wohnungspaket befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr?1972 und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Dabei handelt es sich um fünf 1-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen ca.?24?m² und?33?m² sowie um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca.?50?m² Wohnfläche.Die Wohneinheiten werden sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln angeboten, wodurch flexible Erwerbsmöglichkeiten für unterschiedliche Anlagestrategien entstehen.Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Badezimmer. Ab dem 1.?Obergeschoss sind die Einheiten zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Jeder Wohnung ist außerdem ein separates Kellerabteil zugeordnet.Das Mehrfamilienhaus bietet den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Flächen, darunter Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Garten zur Mitbenutzung, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen; dieser wurde im Jahr?2020 erneuert.Aktuell sind fünf der sechs Wohneinheiten vermietet. Eine Einheit ist derzeit bezugsfrei und bietet Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Eine weitere Wohnung wird zum?01.?02.?2026 bezugsfrei. Die erzielbaren Kaltmieten liegen bei ca.?1.050?EUR monatlich für die 2-Zimmer-Wohnung sowie bei ca.?817?EUR bis?880?EUR monatlich für die 1-Zimmer-Apartments. Die Gesamtjahresmieteinnahmen (Nettokaltmiete) inklusive der Neuvermietung der freien Einheit belaufen sich auf rund?64.764?EUR. Die umlagefähigen Betriebskosten betragen jährlich 11.593,25 EUR. Die Hausgelder betragen jährlich 20.568,00 EUR.In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Wohnung wurde im Jahr?2025 kernsaniert. Die übrigen Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, bieten jedoch mittelfristig weiteres Entwicklungspotenzial durch Sanierungen. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt in gutem Zustand. Derzeit erfolgt eine brandschutztechnische Ertüchtigung des Gebäudes. Zudem wurde die Gasheizung im Jahr?2014 erneuert. Ebenfalls erfolgte eine Dachsanierung sowie ein neuer Fassadenanstrich. Eine Entkalkungsanlage wurde in der letzten Eigentümerversammlung kürzlich beschlossen. Weiter Sanierungen sind nicht geplant.Weitere Unterlagen können auf Anfrage bereitgestellt werden; ein persönlicher Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich.Ähnliche Angebote
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