Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 10
65719 Hofheim am Taunus
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Hofheim präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, das im Jahr 1928 errichtet wurde und unter Ensembleschutz steht. Die typische Fassadenstruktur, die historischen Bieberschwanz-Dachziegel, die charakteristische Hauseingangstür sowie die traditionellen Klappläden verleihen dem Gebäude einen besonderen, zeitlosen Charakter - Elemente, die erhalten bleiben müssen und zugleich den einzigartigen Charme des Hauses ausmachen.Auf einem 456 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf fünf Wohnungen mit jeweils ca. 46 m² sowie eine Einheit mit ca. 40 m². Alle Wohnungen verfügen über zwei Zimmer und stehen bereits leer - eine ideale Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung und Neuvermietung. Ein weiterer eigenständiger Bereich im Dachgeschoss hat eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 31 m².Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig: In mehreren Wohnungen fehlen vollständige Badezimmer und funktionsfähige Heizungen, sodass Wärmeversorgung und Nassbereiche neu geplant werden müssen. Die Bodenbeläge variieren zwischen originalen Holzdielen, unterschiedlichen PVC-Belägen und Fliesen. In den 1990er-Jahren wurden die Fenster in den Wohnungen ausgetauscht - im Treppenhaus finden sich noch einfach verglaste Fenster. Zusätzlich sollte die Elektrik im Zuge der Sanierung erneuert werden.Der Keller bietet neben einem großzügigen Allgemeinbereich fünf separate Kellerabteile, weist jedoch bauzeittypisch Feuchteschäden auf.Trotz des Sanierungsbedarfs eröffnet dieses Objekt eine außergewöhnlich attraktive Perspektive: Dank der hervorragenden, innerstädtischen Lage mit bester Vermietbarkeit und der historischen Gebäudesubstanz bietet sich hier die Chance, ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in einem der gefragtesten Bereiche Hofheims zu entwickeln. Zusätzlich könnten - je nach individueller Situation - auch interessante Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Sanierung in Betracht kommen.Das Haus wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Das Mindestgebot beträgt 530.000 €. Sehr gerne informieren wir Sie über den Ablauf und begleiten Sie kompetent durch das gesamte Verfahren.So funktioniert es
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