Warmmiete 3.120 €
Zimmer 4
81241 München
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 2.720 €
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung im schönen Münchner Stadtteil Pasing. Auf insgesamt rund 134m² verteilen sich helle, gut geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Den Wohnungseingang in der 5. Etage erreichen Sie ebenerdig per Aufzug - ein komfortabler Zugang ohne Stufen. Vom Eingangsbereich erschließen sich ein Schlafzimmer (Nordausrichtung) und ein großzügiges Badezimmer. Durch eine Tür lässt sich dieser vordere Bereich von der restlichen Wohnung temporär separieren - beispielsweise als Gästesuite. Hinter dieser Tür entfaltet sich das Lebensgefühl der DG-Maisonettewohnung: der weitläufige Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener moderner Küche. Eine überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,60m verstärkt das Gefühl von Weite und Offenheit. Große Glasschiebetüren sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und gewähren Zugang zu den zwei separaten Dachterrassen mit Ausrichtung nach Norden und Süden (Alpenblick). Die edle Parkettoptik der Fliesen zusammen mit der Fußbodenheizung, die sich beide durch die gesamte Wohnung ziehen, schafft hier eine besonders wohnliche Atmosphäre. Eine holzverkleidete Innentreppe verbindet beide Wohnebenen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere variable Räume - der südliche davon mit großen Dachfenstern und Alpenblick - sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Besonderheit: Ein zusätzlicher Zugang zum Obergeschoss direkt vom Treppenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten (Gäste, Au-pair, Pflegekraft, etc). Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, Videogegensprechanlage sowie elektrische Rollläden und Markise (südliche Dachterrasse) für zusätzlichen Komfort. Praktische Abstellkammern (teilweise mit Stromanschluss) auf beiden Ebenen runden das Raumangebot ab. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 100€/Monat. Kontakt zur langjährigen Reinigungskraft, die die Wohnung stets in hervorragendem Zustand gehalten hat, kann gerne vermittelt werden. Die Wohnung kann für bis zu 3 Jahre gemietet werden. Der hohe Energieverbrauchswert des Gebäudes im Energieausweis basiert auf dem Erfassungszeitraum 2020-2022. Nach durchgeführten Optimierungen lag der Gebäudeverbrauch 2024 bei 84,5 kWh/(m²·a). LAGE Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Pasing und überzeugt durch exzellente Infrastruktur. Einkaufen & Alltag: Die Pasing Arcaden mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Pasinger Viktualienmarkt, der Pasinger Marienplatz mit zahlreichen Cafés und Restaurants sowie lokale Geschäfte zum Bummeln und Verweilen ein. Verkehrsanbindung: Direkt an den Pasing Arcaden befindet sich der Bahnhof München-Pasing mit hervorragender Anbindung: S-Bahn und Regionalbahn zum Münchner Hauptbahnhof, zum Starnberger See sowie nach Kochel und Garmisch. ICE-Fernverkehr ergänzt die Verbindungen. Busse und Straßenbahnen halten direkt vor der Haustür. Bildung & Freizeit: Fußläufig erreichbar sind das Elsa-Brändström-Gymnasium, die Grundschule am Schererplatz, die Pfarrkirche Maria Schutz sowie das moderne Jugendzentrum aqu@rium Pasing. Westbad & Freibad West bieten Schwimm- und Saunamöglichkeiten, CFM ums Eck bietet CrossFit &Hyrox. Naherholung: Der Pasinger Stadtpark entlang der Würm und der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg bieten ideale Bedingungen für Jogging, Spaziergänge und Erholung im Grünen.Ähnliche Angebote
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