Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
85296 Rohrbach
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER UND SUCHEN EINE BESONDERES DHH?… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINEM IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN HAUS?… SIE SUCHEN EINE PERFEKT RENOVIERTE DHH?… EIN VOLL UNTERKELLERTES HAUS MIT HOBBYRÄUMEN SIND IHNEN WICHTIG?… SIE HABEN MEHRERE KINDER UND BENÖTIGEN PLATZ FÜR IHRE FAMILIE?… SIE FREUEN SICH ÜBER EINE GARAGE?… BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR SIND IHNEN WICHTIG?Dann ist dieses zwischen 2003 und 2024 komplett renovierte, voll unterkellerte und sehr gepflegte DHH mit 6,5 Schlafzimmern auf 3 Wohnetagen mit 136 qm Wohnfläche, mit Einbauküche, mit Duschbad im EG, mit perfektem Tageslichtbad im DG, mit ausgebautem Untergeschoss wie Dachspitz, mit neuer Gas-Heizung, mit Terrasse, mit Balkon, mit Garage u.v.m. auf einem 351 qm großen Grundstück in ruhiger Lage von Rohrbach a. d. Ilm genau das Richtige für Sie!Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!Hier können Sie sich mit Ihrer Familie mit bis zu vier Kindern mehr als wohlfühlen!- Amtsgericht Pfaffenhofen a. d. Ilm, Grundbuch von Rohrbach, Band 38, Blatt 1416, Flurstück 180/7 mit 351 m²- Wohnflächen 136 m² zzgl. zwei Hobbyräume mit 24,56 m² und 7,80 m² im Untergeschoss- Nutzflächen 130 m²- Umbauter Raum DHH 716 m³- Kubatur Garage 46,79 m³- Doppelhaushälfte aus 1986- umfangreiche Renovierungen zwischen 2003 und 2024- Übergabe Haus nach Absprache- 3 Wohngeschosse - Erdgeschoss als Vollgeschoss- Dachgeschoss mit Dachschrägen- Dachspitz mit Studio- voll unterkellert- Massivbauweise- 6,5 Zimmer, 1 Gästezimmer im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, Junior-Studio im Dachspitz, Hobbyräume/Gast im Untergeschoss- Hobbyräume sind in Wohnqualität ausgebaut mit Kunststoff-Isolierglasfenster, Heizkörper, Laminatboden, TV-Anschluss (Breitbandkabel) und LAN-Anschluss (100 MBit).- 2 Tageslichtbäder- inkl. Einbauküche- inkl. Kachelofen- Glasfaseranschluss ist in Erstellung (Fertigstellung ca. Mitte 2026).- Betonfertiggarage von Zapf mit elektrischem Tor, weiterer Ausgangstür und Fenster- Garage mit Satteldach und Stauraum- Kfz-Stellplatz vor der Garage- gepflasterte 12 m² große Südwest-Terrasse, teilweise überdacht- Südwest-Balkon mit 8 m²AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG:- Keller-Fundament mit ca. 25 cm starker Platte, 2 x Eisenarmiert wasserdicht- Außenwände des Kellers ebenfalls Eisenarmiert und wasserdicht (Sperrbeton)- zusätzlich durchlaufende Gummiabdichtung zwischen Umfassungswände und Platte zur Fugenabdichtung- Kellerumfassungswände werden im Bereich des Erdreichs durch zweifachen Bitumenanstrich gegen Feuchtigkeit isoliert.- Geschoßumfassungen (Außenmauer) aus porisierten Ziegeln, 36,5 cm stark- Haustrennwände 2 x 17,5 cm Kalksandstein mit Schallzwischenlage 2cm - Zwischenwände im Keller, Erd- und Dachgeschoss in Ziegel- tragende Innenwände 24 cm stark- nicht tragende Innenwände 11,5 cm stark- Decken UG, EG als Stahlbetonmassivdecken- Dachgeschoss mit Holzbalkendecke- die Stahlbetondecken sind vom Nachbarhaus getrennt- Treppen in Beton vom UG bis OG, mit Jura-Marmor- Holztreppe vom Kinderzimmer 1 im OG ins Dachstudio- Ausschubtreppe im DG in den Dachboden- Dachstuhl Zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit Holzbalkenkonstruktion mit Imprägnierung gegen Schwamm und Insekten- Dachneigung 37 Grad- Dachschalung aus 18 mm starken, rauen Fichtenbrettern, mit Dachpappe und Lattung.- Dachboden ausgebaut mit Zwischensparrendämmung- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen, glatt und Farbton rot - sämtliche ausgeführten Kamine mit Plewa-Einsatz- Kamin mit Kupferblech eingefasst- Dachrinnen aus Kupfer- Kachelofen im Ess-/Wohnzimmer- zweifach verglaste Holz-Isolierfenster, Afrikanische Eiche- alle Fenster werden mit Rollladen-Kästen versehen (Ziegelkästen)- Fensterbleche Außen eloxiert- Fensterbretter Innen mit Jura-Marmor- Terrasse betoniert - FlachheizkörperSo funktioniert es
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