Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 1
81245 München
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Aubing – und in einer Wohnung, die durch ihre angenehme Helligkeit, einen funktionalen Grundriss und eine ruhige, grüne Lage überzeugt. Die ca. 40 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8 Parteien Hauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein stimmiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon. Er erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Wohnen mit Atmosphäre Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die dargestellten Wohn- und Einrichtungsideen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen als Inspiration, wie sich die Räume modern und stilvoll gestalten lassen. Einziehen und wohlfühlen Ausstattung & Highlights: Wohnfläche: ca. 40 m² Heller Wohn-/Schlafbereich mit großen Fenstern Balkon mit Südausrichtung Separate Küche (unmöbliert, Einrichtungsidee per Visualisierung) Badezimmer mit Badewanne Praktischer Einbauschrank im Flur Waschmaschinenraum mit eigenem Zähler im Untergeschoss Großzügiges Kellerabteil Gepflegter Zustand Baujahr: 1972 Energieeffizienzklasse D | Verbrauch: 109 kWh/(m²·a) Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas) Kein Aufzug, kein Stellplatz LAGE: Lebensqualität im Münchner Westen Aubing zählt zu den ältesten Stadtteilen von München und liegt im attraktiven Westen der Landeshauptstadt. Trotz der guten Nähe zur Innenstadt – der Münchner Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar – hat sich Aubing seinen charmanten, beinahe dörflichen Charakter bewahrt. Gewachsene Nachbarschaften, kleine Straßen, viel Grün und eine ruhige Wohnatmosphäre prägen das Umfeld. Die S-Bahn-Station München-Aubing (Linie S4) ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahnen A99 und A96 ist zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Auch infrastrukturell ist Aubing bestens aufgestellt: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot. Mehrere Schulen und Kindergärten machen den Stadtteil zudem für Familien attraktiv. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die nahegelegene Aubinger Lohe lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Der Langwieder See, der Lußsee sowie das Naherholungsgebiet Langwied sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Rückzugsorte für sommerliche Auszeiten im Grünen. Kulturell Interessierte finden mit der St.-Quirin-Kirche und dem historischen Dorfkern von Alt-Aubing reizvolle Ziele. Aubing vereint damit auf besondere Weise naturnahe Erholung mit urbanem Leben in unmittelbarer Nähe zur Münchner Innenstadt. KEINE MAKLERANFRAGENÄhnliche Angebote
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