Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 2
10247 Berlin
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Friedrichshain. Das Vorderhaus umfasst lediglich acht Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm privates Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch ein offenes, loftartiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu ca. 5,00 Metern. Die Emporenebene eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Durch den bewusst offenen Grundriss ist die Wohnung ausschließlich für Singles oder Paare geeignet, die großzügiges, modernes Wohnen schätzen. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 85,25 m², wirkt jedoch deutlich größer, da Balkon und Emporen nicht vollständig in die Fläche eingerechnet werden. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Weitblick, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Haus: - Altbau-Vorderhaus, komplett saniert bis 2017 - Sanierung inkl. Dach, Fassade (Stuck), Fenster, Hauseingang und Haustechnik - neu errichtetes / aufgestocktes Dachgeschoss - moderne zentrale Wärmeversorgung (Gas-Brennwert-Therme) - erneuerte Steigstränge und elektrische Erschließung - neue Klingel- und Briefkastenanlage - neu gestalteter Innenhof mit Fahrradstellplätzen Wohnung: - hochwertig gedämmtes Dach und Innenwände (Isofloc) - neue Fenster, Fussboden (inkl. Balken) - sehr gutes Raumklima durch durchdachten Grundriss und Materialien - Vollbad mit Fenster, Dusche und Badewanne - hochwertige Einbauküche inklusive - einbruchshemmende Wohnungstür - großer Balkon mit Weitblick - Kellerabteil Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.Energieträger: Gas
Sie erwerben die Wohnung provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
- Wohnung bezugsfrei ab sofort
- Besichtigungen nach Vereinbarung möglich
- Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im beliebten Stadtteil Berlin-Friedrichshain. Der Boxhagener Platz sowie die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) sind fußläufig erreichbar.
Der Kiez bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Rückzug: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen die zusammengelegten Innenhöfe für Ruhe und Abstand vom Trubel der Stadt.
Anwohnerparkplätze sind über einen Anwohnerparkausweis im Quartier verfügbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Joerg Schoepfel - privater Anbieter