Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
22111 Hamburg
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Siedlungshaus aus dem Baujahr 1933, ausgeführt als Einfamilienhaus, gelegen auf einem ca. 505 m² großen Eckgrundstück. Die Wohnfläche von rund 90 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zur Immobilie gehören eine Garage für einen Pkw sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, sodass komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück vorhanden sind.Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder einen möglichen Neubau. Laut B-Plan in eingeschossiger Bauweise und jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit Küche, Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Dadurch entsteht ein angenehmer Bezug zwischen Innen- und Außenbereich und eine gut nutzbare Raumstruktur für den täglichen Wohnbedarf. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.Das Eckgrundstück ist Teil einer Liegenschaft mit zwei Eigentümern. Die bestehende Teilung bezieht sich derzeit auf die Garage sowie einen Teil des Grundstücks und wird aktuell überarbeitet. Eine Anpassung der Teilung ist voraussichtlich Mitte Januar vorgesehen, um eine klarere und eindeutigere Zuordnung zu schaffen. Die rechtliche Situation wird bis zum Verkauf entsprechend aktualisiert.Für das Grundstück liegt eine Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster vor. Nach derzeitigem Kenntnisstand besteht für die aktuelle Nutzung kein Handlungsbedarf. Bei baulichen Veränderungen können weitergehende Untersuchungen erforderlich werden.Aufgrund des Zustands der Immobilie wurden bereits mehrere Angebote eingeholt, die sowohl eine Sanierung als auch einen möglichen Neubau abbilden. Dadurch erhalten Kaufinteressenten eine fundierte Grundlage für ihre weitere Planung.Dieses Siedlungshaus bietet Substanz, Ecklage und Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.Ähnliche Angebote
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