Warmmiete 2.630 €
Zimmer 3
50676 Köln
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 2.350 €
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete und außergewöhnlich lichtdurchflutete Etagenwohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein repräsentatives Wohnambiente in absolut ruhiger Premiumlage der Kölner Altstadt-Süd. Ein großzügiger, durchdachter Grundriss, moderne Ausstattungsdetails sowie ein beeindruckender Süd-West-Balkon schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau – urban, stilvoll und zugleich entspannt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² bildet das architektonische Herzstück der Wohnung. Raumhohe Fensterfronten sorgen für einen harmonischen Lichteinfall und eröffnen den direkten Zugang zum Balkon, wodurch ein exklusives und zugleich behagliches Wohnambiente entsteht. Ein kreisförmiger Rundgang zwischen Wohn- und Schlafbereich verleiht der Wohnung eine besondere Raumdynamik und unterstreicht das intelligente Grundrisskonzept – ideal für Liebhaber von Feng-Shui-inspiriertem Wohnen. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Einbauküche Ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer Stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche Gäste-WC Geräumiger Flur Großer, überdachter Süd-West-Balkon mit Gartenblick (ca. 10 m²) Trockener Kellerraum mit Fenster Ausstattung Voll ausgestattete Einbauküche mit Bauknecht-Geräten ohne Ablöse Mediterrane Feinsteinzeugfliesen in der gesamten Wohnung Modernes Tageslichtbad mit Eckwanne und Massagefunktion, separater Dusche und Handtuchtrockner Großer Süd-West-Balkon mit Holzbelag, Strom, Wasseranschluss und Beleuchtung Raumhohe Isolierfenster mit Absturzsicherung Wohnzimmer-Tür mit Glaselementen Moderne Elektroinstallation und Deckenleuchten in allen Räumen Maßangefertigte Gardinen kostenfrei übernehmbar Einbruchhemmende Sicherheitseingangstür (WK2) Separates Gäste-WC Videogegensprechanlage Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur einer Wohnung pro Etage Sehr guter Energiekennwert (86 kWh/m²a) Fernwärme-Zentralheizung Aufzug Optional: Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer Lage Die Wohnung liegt im begehrten Mauritius-Viertel, einer der attraktivsten Wohnlagen Kölns. Trotz absolut zentraler Lage überzeugt sie durch außergewöhnliche Ruhe – frei von Straßenlärm. Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios sowie Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Bars wie Takumi, MaXima, Mumu, Exile on Main Street oder Kinkz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere ÖPNV-Anbindungen, das Parkhaus Schaafenstraße (ca. 200 m) sowie die schnelle Anbindung an A4 und A57 gewährleisten optimale Mobilität. Sonstiges Bezugsfrei ab 01.03.2026 Langfristige Vermietung als Firmen- oder Dienstwohnung möglich, optional teil-/vollmöbliert Professionelle und zuverlässige Hausverwaltung Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten Strom sowie TV/Internet separat durch den Mieter Privatangebot – keine Provision Bewerbungsunterlagen: Selbstauskunft sowie Identitäts- und Bonitätsnachweis. Wir bitten Immobilienfirmen und Makler , von Kontaktaufnahmen zur Vereinbarung einer Vermittlungstätigkeit abzusehen. International tenants are expressly welcome. All negotiations and the rental agreement may be conducted in English. A long-term rental option is available and can be arranged as furnished accommodation or corporate housing upon request.Ähnliche Angebote
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