Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 7
53913 Swisttal
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in idyllischer Lage bei BonnLage - Ländliche Ruhe trifft urbane NäheInmitten der charmanten Gemeinde Swisttal, nur einen Katzensprung von Bonn entfernt, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus - ein echtes Wohnjuwel für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Swisttal bietet mit seiner idyllischen Landschaft, sehr guter Infrastruktur und der schnellen Anbindung an Bonn und Köln eine außergewöhnliche Lebensqualität.Die ruhige Ortslage kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während die A61 sowie der öffentliche Nahverkehr eine hervorragende Anbindung an die Wirtschafts- und Bildungszentren der Region bieten.Im Umkreis von fünf Kilometern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulformen - alles, was Familien oder Mieter für den Alltag benötigen.?Immobilie - Großzügig, vielseitig & Bezug nach VereinbarungDieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 überzeugt mit rund 376 m² Gesamtfläche - darunter ca. 158 m² Wohnfläche sowie ca. 124 m² Nutzfläche, von denen ca. 70 m² bei Bedarf in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden können. Die Immobilie ist somit nicht nur ein perfektes Zuhause für große Familien, sondern bietet auch ideales Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder eine lukrative Vermietung.Dank der individuell nutzbaren Geschosse mit separatem Eingang lassen sich verschiedenste Wohnkonzepte realisieren - von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - es besteht kein Instandhaltungsstau. Einfach einziehen und loswohnen!?Ausstattung - Licht, Raum & moderne TechnikBereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl: helle, großzügig geschnittene Räume durchfluten das Haus mit Tageslicht. Die Ausstattung im Überblick:. 5 Zimmer. 2 moderne Küchen. 3 Bäder (1x Badewanne, 3x Dusche). Große Diele. Hauswirtschaftsraum. Anschlüsse für Kamin und Sauna. Garage mit integrierter Reparaturgrube - ideal für HobbyschrauberBesonderes Highlight: die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe von Stiebel Eltron in Kombination mit einer Fußbodenheizung - zukunftsorientiert, nachhaltig und kostensparend.?Fazit - Ein Zuhause voller MöglichkeitenOb als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt - dieses vielseitige Anwesen in Swisttal bietet Ihnen Raum für Ihre Wohnideen in einer Umgebung, die Erholung, Lebensqualität und Infrastruktur perfekt vereint.Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - denn Wohnqualität wie diese ist selten!So funktioniert es
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