Kaufpreis 1.430.000 €
Zimmer 14
71364 Winnenden
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Januar 2026
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Winnenden.Das Objekt erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 69.390,- Euro (Ist-Miete 2025) bei einem Kaufpreis von 1.430.000,- Euro. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 313 qm laut genehmigtem Aufteilungsplan.Die Immobilie wurde 2024 umfassend kernsaniert und weist eine sehr hohe Energieeffizienz (A+, Endenergiebedarf 21,0 kWh/(m²·a)) auf. Dies sorgt für geringe laufende Kosten, reduzierte Instandhaltungsrisiken und eine sehr gute Finanzierbarkeit.Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die Verwaltung erfolgt professionell im Rahmen einer strukturierten Eigenverwaltung. Der Eigentümer ist Bauingenieur und hat die Sanierung fachlich begleitet. Der Angebotspreis liegt bewusst unterhalb gängiger Marktwertindikationen und bietet Investoren ein attraktives Einstiegsniveau mit Sicherheitsmarge bei solider Ertragsbasis und moderner Substanz.Investment-Kennzahlen und Struktur. Sechs Wohneinheiten. Voll vermietet. Jahresnettokaltmiete (Ist 2025) - 69.390,- Euro. Aktuelle Monatsmiete - ca. 5.800,- Euro. Kaufpreis - 1.430.000,- Euro. Bruttorendite - ca. 4,9 % (auf Basis Ist-Miete / Kaufpreis). Kaufpreisfaktor - ca. 20,6. Klare, investorenfreundliche Ertragsstruktur ohne Investitionsstau. Dachgeschoss vollständig an eine operative GmbH vermietet (ein Hauptmietvertrag; Nutzung als Wohngemeinschaft mit Zimmervermietung ausschließlich durch die GmbH; keine Einzelzimmer-Mietverhältnisse mit dem Eigentümer)Technischer Zustand / Risikoprofil. Umfassende Kernsanierung 2024. Fassadendämmung. Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung. Neue Fenster. Erneuerte Elektrik inkl. Glasfaseranschluss. Modernes Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe). Teilweise erneuerte Bäder. Energieeffizienzklasse A+. Endenergiebedarf 21,0 kWh/(m²·a)Lage (renditerelevant). Zentrale Innenstadtlage von Winnenden. Bahnhof fußläufig erreichbar. Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke, Schulen in kurzer Distanz). Ruhige Wohnlage trotz zentraler Anbindung. Sehr gute Vermietbarkeit. Kärcher Hauptniederlassung fußläufig entferntSonstiges. Einzelgarage umfunktioniert zur Zweirad-Garage. Weitere Objekt- und MietunterlagenHaben Sie Interesse an einer Besichtigung oder möchten weitere Informationen? Dann senden Sie uns gerne eine vollständige Anfrage mit Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich vorzustellen.So funktioniert es
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