Kaufpreis 33.740 €
Zimmer 1
09113 Chemnitz
Größe 31 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt vom Eigentümer – Keine Maklerprovision Vollmöblierte und vermietete, schlüsselfertige Wohnung ideal für Singles oder junge Paare. Mit modernem Wohn-Essbereich, separater Schlafnische, Duschbad und Flur. Vermietet an Studenten! Möblierung inklusive: Einbauküche mit Kochplatte, Waschmaschine, Kühlschrank, Spüle sowie Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Esstisch und Stühle – alle Möbel im Kaufpreis enthalten. Solides Investment mit konstant hoher Mieternachfrage in aufstrebender Universitätsstadt. Vermietet für 3.204€ Kaltmiete / Jahr. Warmmiete: 366€ / Monat. Hausgeld 169€ / Monat. 7% Rendite nach Abzug aller Kosten! Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Vollwertige Sanierung 1995: + Fassade mit Wärmedämmung + Gaszentralheizung + Moderne Sanitär- und Elektroinstallation + Isolierverglaste und Schallgeschützte Kunststoff-Fenster + Grüner Fensterblick in Hof + Gedämmtes Dach mit langlebigen Dachziegeln (60-80 Jahre Haltedauer) + Entscheidender Vorteil bei aktuell hohen Energiepreisen! ++ Wertsteigerungspotential: Aufzugsschacht bereits vorhanden Modernisierung 2023 und 2025: + Neues Laminat durchgehend + Frisch gemalert + Einbauküche mit Geräten + Vollwertige Möblierung + Erneuerung WC- und Sanitär-Installation (hochwertige Hausgrohe-Armatur) ++ Bonus: Großer grüner Innenhof zum Verweilen, Grillen und SpielenEnergieträger: Gas
Direkt vom Eigentümer! Keine Provision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Chemnitz ist eine dynamische Studentenstadt mit wachsender Wirtschaft und vielfältigen Möglichkeiten.
Erstklassige Infrastruktur:
+ Bushaltestelle direkt vor der Haustür
+ Autobahnanschluss in 5 Minuten
+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ Nähe zur Chemnitzer Innenstadt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Makarov - privater Anbieter