Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 10
41061 Mönchengladbach
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historischer Glanz trifft moderne Substanz: Ein Denkmal-Juwel für IndividualistenIn einer der architektonisch reizvollsten Straßen Mönchengladbachs präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus als seltenes Zeugnis bürgerlicher Wohnkultur. Das Anwesen vereint historische Grandezza mit der Substanz eines sorgsam gepflegten Heims. Auf ca. 274 m² Wohnfläche, ergänzt um die ca. 54 m² große, seit jeher wohnlich genutzte Mansarde sowie den ca. 107 m² großen Keller, bietet dieses Haus ein beeindruckendes Gesamtpotenzial von rund 435 m² Wohn- und Nutzfläche.Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einer spektakulären Deckenhöhe von 3,80 Metern. Die herrschaftliche Wohneinheit beeindruckt durch feinsten Stuck, kunstvolle Schiebetüren und den direkten Zugang zur privaten Terrasse sowie dem eigenen Garten - ein Rückzugsort, der in dieser zentralen Lage Seltenheitswert besitzt. Das aufwendig restaurierte Treppenhaus mit seinen originalen Holzarbeiten unterstreicht den repräsentativen Charakter und führt in die oberen Etagen.Die aktuelle Nutzung unterstreicht die enorme Vielseitigkeit: Während das Erdgeschoss als privater Wohntraum dient, wird das erste Obergeschoss derzeit als repräsentative Büroetage genutzt. Hier finden sich zudem zwei Terrassen sowie vorbereitete Anschlüsse für Bad und Küche. Die Einheit im zweiten Obergeschoss ist an ein angenehmes Mieterklientel vergeben (Nettomiete 880 € monatlich) und leistet so einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung des Objektes. Diese Wohnung besticht durch einen charmanten Erker, 3,20 m Deckenhöhe und führt über eine interne Treppe direkt in die Mansarde.Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, prestigeträchtiger Firmensitz oder herrschaftliches Familiendomizil mit Teilvermietung - dieses Haus passt sich mit seinen ca. 435 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche perfekt Ihren Lebensentwürfen an.Ähnliche Angebote
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