Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
90768 Fürth
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2 Zi-Wohn: kl. Anl. Fertigstell. 1986 , kein Reparaturstau. Treppenhäuser im Januar 2026,in Arbeit Komplette Fassade im Sommer 2026 Sanierung, Auftrag erteilt. Kosten sind gesichert. Sehr hochwertige Bauausführung, Kalksandstein mit Thermohaut, Fußbodenheizung mit Funk-Thermometer Regelung. Terrassenzaun 2025 erneuert und in Kunststoff aufgeführt. Holzzaun war durchgefault. Größe: Ca. 72 qm, Terrasse ca. 28qm, (überdacht, ca.13,5qm) Wohnzimmer ca. 33 qm, kein direkter Wandnachbar (keine Lärmbelästigung) Unter der Wohn. sind nur noch die Keller-und Serviceräume, man kann auch mal etwas lauter sein, ohne eine Beschwerde zu bekommen Auf ca. 6700qm Grund, mit viel Grün und unverbaubaren Blick direkt auf den Wiesengrund. Direkter PRIVATER Zugang zum Wiesengrund. Großzügige Einzel-Tiefgaragenstellplätze. Trinkwasser-Aufbereitungsanlage, für zusätzliche hohe Wasserqualität. Einbauküche von Siemens/Miele, (ca. 17 Jahre alt, NP 25.000.-Euro) komplett neues hochwertiges Bad: 2012, und Wanne mit rundem Duschbereich. Duschpaneel mit Regenschauerdusche und Massagedüsen, dtsch. Markenfabrikat. (3 Jahre alt) Neue Fenster aus Kunststoff, 3-fach Verglasung, 2020, Fliegengitter-Türen und teilw. an den Fenstern. Neue Innentüren und Außentür. Alle wichtigen Einrichtungen in der näheren Umgebung, 1 bis 2 Km. Die Wohnungen werden zu ca. 70% von den Eigentümern selbst bewohnt. Kaufpreis inkl., Einbauküche und allem anderen . 259.000.- Euro + 16.000.- Euro für Tiefgarage. Frei nach Absprache ACHTUNG ! Wegen Auswanderung! Die Wohnung wird nur komplett mit allem Inventar verkauft. Da heißt, alles was sich in der Wohnung/Keller befindet wird mit übergeben. Es handelt sich z.B. um eine hochwertige Marken Ledergarnitur, mit bester/höchster Lederqualität, elektrisch verstellbar, für 2 Schlafplätze. (NP. 12.000.-Euro) Vollholz Möbel, also kein Furnier, sondern massiv Erle. NP.11.000.- Euro. Hochwertiges echtes Boxspringbett, el. verstellbar, mit Latex Topper. NP. 6500.- Euro Diverse Haushaltsgeräte, Werkzeugmaschinen. Hierfür wird KEINE ABLÖSUNG verlangt, da auch einiges zum entsorgen ist und das Renovieren auch etwas umständlicher ist. Einzig für die Hi-Fi-Anlage (NP.ca. 10.000.- Euro), wird eine Ablöse von 3000.- Euro verlangt. Kann auch privat verkauft werden. (Wertermittlung: 280000 bis 310000 Euro) Übergabe frühestens August 2026, da Flug erst dann buchbar ist. Für Fragen zu div. Geräten, bleibe ich per Whatsapp erreichbar. Sollte der Kauf und damit auch die Bezahlung vor Abreise (spätestens Oktober 2026) erfolgen, werde ich einen Nutzungsausfall bezahlen. Energie-Ausweis und kompl. Beschreibung per MailÄhnliche Angebote
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