Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 3
34346 Hann. Münden
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer klassischen Jugendstilvilla im Zentrum von Hann. Münden. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², einem offenen Grundriss und großen Fenstern in allen Räumen überzeugt die Wohnung durch Helligkeit, Großzügigkeit und besonderen Altbau-Charme. Die charakteristische Architektur des Hauses verleiht jedem Raum eine stilvolle Atmosphäre, ideal für alle, die Wert auf ein gehobenes Wohnambiente legen oder eine attraktive Kapitalanlage suchen.Die Wohnung überzeugt mit einem unverbaubaren, einmaligen Blick über die Dächer von Hann. Münden.Die Wohnung wird ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft. Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit, dass die derzeitige Eigentümerin für eine gewisse Zeit als Mieterin in der Wohnung verbleibt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als komfortables Zuhause, Arbeitsplatz oder eine Kombination aus beidem. Ein praktischer Abstellraum, direkt von der Diele aus zugänglich, sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum im Alltag.Das Gebäude wurde im Jahre 1986 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zur Ausstattung zählen doppelt verglaste Fenster sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die für angenehme Wärme und eine gute Energieeffizienz sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 170 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten.Direkt neben dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze, ein echter Vorteil in dieser zentralen Stadtlage.Die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügiger Lichtführung und guter Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.So funktioniert es
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