Kaufpreis 434.000 €
Zimmer 5
44319 Dortmund
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen & wohlfühlen - mehr braucht's nicht! Eine liebevolle modernisierte Doppelhaushälfte, die mit Stil, Qualität und durchdachter Raumaufteilung begeistert.Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen und harmoniert perfekt mit dem ca. 408 m² großen Grundstück.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten - ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die funktionale Einbauküche führt direkt in den Keller mit zusätzlichem Stauraum. Ein großer Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer.Das Dach wurde 2020 komplett erneuert, das Obergeschoss bereits gedämmt - ideal für künftige Erweiterungen oder den Ausbau zusätzlicher Wohnräume.Hochwertige, massive Innentüren, moderne Fenster und eine neue Heizungsanlage (2023) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Das Grundstück bietet eine Doppelgarage, Nebenkammer mit WC sowie einen separaten Zugang zum Garten - perfekt für Freizeit, Familie und Hobbys.**NEUER ENERGIEAUSWEIS - TOP ENERGIEWERTE!**Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem **aktuell erneuerten Energieausweis** und einem außergewöhnlich niedrigen **Endenergieverbrauch von nur 62,8 kWh/(m²·a)** - ein Spitzenwert für ein Gebäude von 1921.Dank moderner Sanierungen wie Wärmeschutzfenstern (2019), 16 cm Dämmung (2019) und einer neuen Gas-Brennwertheizung (2023) profitieren Sie sofort von **spürbar niedrigen Heizkosten**, ohne direkt investieren zu müssen.**Klare Einsparung im Vergleich:**Viele Häuser ähnlichen Baujahrs in der Umgebung liegen bei **150-220 kWh/(m²·a)** und benötigen teure Nachrüstungen.**Hier ist alles bereits erledigt - Sie sparen sofort.**Ein effizientes, solides und zukunftssicheres Zuhause wartet auf Sie. Jetzt Besichtigung anfragen!Ähnliche Angebote
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