Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 9
90513 Zirndorf
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus für die große Familie: viel Platz zum Leben, Genießen, Spielen und Arbeiten. Die Immobilie liegt in gewachsener und beliebter Lage der Zirndorfer "Siedlung". Das imposante Anwesen wurde im Jahre 1963 auf dem 703 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage mit großzügiger Einfahrt. Ein Gartenhäuschen befindet sich im hinteren Grundstücksbereich.Circa 200 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) verteilen sich auf zwei Etagen und einen stimmigen Grundriss.Die Aufteilung der Ebenen gestaltet sich wie folgt:Im Erdgeschoss erschließt sich neben dem Windfang am Eingangsbereich ein ca. 8m² großer Raum der als Garderobenbereich für Jacken, Mäntel und Schuhe jede Menge Platz bietet.Durch eine hier befindliche Tür erreicht man ein weiteres Zimmer das als Büro oder Gästezimmer dienen kann.Gegenüberliegend befindet sich das große, helle Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer.Getrennt durch eine stillvolle Flügeltür finden Sie hier ca. 40m² Wohnfläche vor. Der gesamte Raum ist mit Parkett versehen.Über den Flur - ausgestaltet mit einem Natursteinboden "Sollnhofener Platten" gelangen Sie zur Küche mit angeschlossener Speise sowie dem Gäste-WC. Über die historische Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.Hier finden Sie vier unterschiedlich große Zimmer vor. Neben dem Hauptschlafzimmer kann ein weiterer Raum als Ankleide und begeh-barer Kleiderschrank genutzt werden. Alternativ wäre es durch Umbaumaßnahmen möglich die ca. 8m² zu integrieren.Das Tageslichtbad mit Dusche, WC, Badewanne und zwei Waschbecken befindet sich außerdem auf dieser Ebene.Ein weiteres, separates WC ist vorhanden.Sehr viel Stauraum ergibt sich im Dachgeschoss. Ein Abstellraum, ein unausgebauter Bereich und ein wohnraumähnlich ausgebautes Zimmer stehen hier für Sie und Ihre Liebsten zur Verfügung.Die Immobilie wurde hinsichtlich der technischen und optischen Gestaltung und Gebäudeausrüstung in den 90'er und 20'er Jahren modernisiert. Die Fenster, Elektrik, sanitäre Anlagen und Böden gestalten sich aus dieser Zeit.Des Weiteren wurde im Jahr 2004 das Dach gedämmt.Die Fassade des Anwesens erhielt einen frischen Anstrich. Die Wohnräume werden derzeit mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Der im Keller befindliche Öltank bietet eine Kapazität von 4x.1500 Liter. Eine moderne Umgestaltung und zeitgemäße Heizungsanlage erscheint erforderlich. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet die üblichen Kellerräume für Heizung, Technik und Anschlüsse sowie für Ihre Vorräte, Wäsche, Hobbys und/oder Ihrer eigenen Werkstatt. Eine Kelleraußentreppe führt hinter das Haus in den großzügigen Garten.Aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit im Kellerbereich sollte mit einer Sanierung in diesem Geschoss gerechnet werden.Das Anwesen war zuletzt vermietet und diente als privater Wohn-raum, aber auch als Arbeitsplatz.Eine künftige Nutzung bietet viele Möglichkeiten. Die Substanz, der Platz und die Größe des Grundstückes sprechen für eine gewisse Flexibilität: Wohnen, Arbeiten, kinderreiche Familien oder ein Zusammenleben von Generationen von jung bis alt.Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und über-zeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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