Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
53797 Lohmar
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr ruhig und idyllisch gelegene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der ersten Etage und dem Dachgeschoss eines Fachwerkhauses. Das ehemalige Stallgebäude wurde zwischen 1990 und 1992 in ein Vier-Parteien-Wohnhaus umgewandelt, kernsaniert und gedämmt. Vom Wohnzimmer wie vom Schlafzimmer aus führen Glastüren auf den weitläufigen, knapp 12 qm großen Balkon. Im Sommer genießt man dort die Nachmittagssonne, das lauschige Blätterdach eines Walnussbaums, das rege Vogelgezwitscher und die Aussicht auf Bäume und eine Weide. Im Preis inbegriffen ist eine 2024 errichtete Photovoltaikanlage von 5,6 Kwp, ein Stromspeicher von 5,8 KW, eine Wallbox sowie eine Luft/Luft-Wärmepumpe, die das Wohn-, Schlaf- und Badezimmer beheizen kann. Bei Minusgraden ist es dennoch möglich, die Gasetagenheizung zur Wärmeerzeugung hinzuzuschalten. Durch den Stromspeicher lässt sich zwischen 50 und 70 Prozent des Solarstroms selbst nutzen, der Rest wird ins Netz eingespeist und für 8 Cent pro Kwh abgenommen. Das helle, atmosphärisch schöne Dachzimmer (noch kein Foto), das vom hinteren Teil des Wohn-Essbereichs über eine Treppe zu erreichen ist, verfügt über ein Fenster an der Stirnseite sowie ein neu installiertes Dachfenster in süd-westliche Richtung. Statt eines Kellers gehört zur Wohnung ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie drei verschiedene Stauräume, die vom Dachzimmer aus zugänglich sind. Der Energieausweis mit der Energieeffizientklasse "D" wurde 2025 erstellt. Die Wohnung ist spätestens im Sommer 2026 oder nach Absprache bezugsfertig. Balkon, Vollbad, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Trotz der Idylle am Rande des kleinen Dorfes ist der Bahnhof Honrath keine drei Kilometer entfernt. Von dort aus erreicht man den Kölner Hbf in einer halben Stunde mit der Citybahn, die in der Regel alle 30 Minuten fährt. Mit dem Auto gelangt man in die Kölner oder Bonner Innenstadt in 35 Minuten, nach Siegburg in 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 25 Minuten zu erreichen.
Im 4 km entfernten Overath ist alles vorhanden, was man braucht: Verschiedene Supermärkte und Discouter, ein Bioladen, Apotheken, Bäcker, Bauhäuser, einige Cafés sowie Kindergärten und alle Schularten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von A. Limbach - privater Anbieter