Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 1
37115 Duderstadt
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Duderstadt Marktstraße 33 (4-fashion, ehemals Wäsche-Trümper) Das Wohn- und Geschäftshaus Marktstraße 33 befindet sich in Bestlage in der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Duderstadt. Das Fachwerkhaus liegt an der Unterkirche gegenüber der „Tanne“, neben der Löwen-Apotheke direkt am Denkmal der Wiedervereinigung (Wiedervereinigungsbrunnen). Seit 20 Jahren befindet sich „4fashion“ im Laden, davor war es über 2 Generationen „Wäsche-Trümper“. Der Wochenmarkt findet in unmittelbarer Nähe statt und alle Nahversorgungsmöglichkeiten sind fußläufig in einer verkehrsberuhigten Innenstadt erreichbar. Cafés und Restaurants sind direkt vor der Tür. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Parkplatz (Sternparkplatz), über den auch Zugang / Zufahrt zum Haus / Grundstück besteht. Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladengeschäft mit Büro, Teeküche und WC. Zur Fußgängerzone gibt es vor dem Eingang eine überdachte Passage und zu beiden Seiten große Schaufensterflächen. Hier kann die Ware niedrigschwellig auch schon vor Betreten des Ladens präsentiert werden. Der Laden kann auch von der Rückseite des Hauses betreten werden, wo sich die 2 Garagen und ein Stellplatz befinden. Über dem Laden befindet sich über 2 Etagen eine Wohnung mit großzügigen 178 qm Wohnfläche. In der 1. Etage geben die zahlreichen Fenster des großen Wohnzimmers den Blick auf das muntere Treiben auf der Fußgängerzone frei. Von morgens um 6 bis abends gegen 19 Uhr scheint die Sonne ins Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer (2. OG). Anschließend an das Wohnzimmer befindet sich, getrennt durch eine Glastür, ein weiterer Raum. Da das Haus aus 2 Baukörpern besteht, zwischen welchen ein Lichthof ist, hat dieser innenliegende Raum ebenfalls Fenster und Tageslicht und ist absolut leise. Der begehbare Lichthof könnte ggf. zu einem Wintergarten umgewandelt werden. Die große Wohnküche auf der Rückseite des Hauses, kann durch eine Terrassentür auf ein Flachdach verlassen werden, welches ggf. als Terrasse umfunktioniert werden kann. Daneben liegt ein Duschbad mit Fenster zum Hof. In der 2. Etage befinden sich 2 Zimmer nach vorne, eins zum Innenhof und ein Vollbad (mit Wanne, ohne Fenster). Ebenso ist über einen kleinen Balkon ein Trockenboden / Lager erreichbar. Die 3. Etage ist Trockenboden /Lager und Ausbaureserve. Das Haus ist teilunterkellert mit einer Ölheizung und zugehörigen Öltanks. Zusätzlich gibt es einem Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die 2 Garagen und der Stellplatz können über den zentralen Stern-Parkplatz befahren werden. Eine detaillierte Flächenübersicht befindet sich bei den Abbildungen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Makler für 330.000,- Euro. Die Wohnung ist bereits unbewohnt und das Textilgeschäft wird im April aus Altersgründen geschlossen. Sie sind somit voll flexibel und können alles ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Wenn Sie gewerblich tätig sind, können Sie noch in diesem Jahr Abschreibungen steuerlich geltend machen. Die Fassade und der Gewölbekeller stehen unter Denkmalschutz. Hierdurch gelten weniger strenge Vorgaben, was Heizungsanlagen und Energieeffizienzvorschriften angeht. Irrtümer vorbehalten. Kontakt für unverbindliche Besichtigungen: R. Herrmann 0151