Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 4
59069 Hamm
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000, die sich ideal für eine kleine Familie oder für Käufer eignet, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hamm-Berge, einer beliebten und ruhigen Wohnlage mit ausgeprägtem familienfreundlichem Charakter. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einen zusätzlichen Anbau mit ca. 20 m² Nutzfläche, der flexibel nutzbar ist (z. B. Homeoffice, Hobby- oder Abstellraum). Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Es sind lediglich die üblichen Schönheitsreparaturen erforderlich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung. Die Küche ist offen in den Essbereich integriert und bietet trotz offener Bauweise gute Stellmöglichkeiten. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Dank der Südwest-Ausrichtung des Wohnbereichs und der Terrasse genießen Sie sonnige Nachmittage und Abende. Die neue Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2024 erweitert den Wohnkomfort und macht den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzbar. Das Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss und wurde 2022 modernisiert. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Räume sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ausstattung & Merkmale • Baujahr: 2000 • Wohnfläche: ca. 120 m² • Nutzfläche (Anbau): ca. 20 m² • Grundstück: ca. 275 m², pflegeleicht, • kein Erbbaurecht • 1,5-geschossige Massivbauweise • Putzfassade • Gasbrennwertheizung, Baujahr 2000 • Gas-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2000), im Erdgeschoss mit Sicherheitsglas • Kunststoffrollläden • Schiebetür zur Terrasse • Modernisiertes Gäste-WC (2022) • Neue Terrassenüberdachung (2024) • Oberböden: Einheitliche weiße Fliesen im EG und DG • Garage sowie Stellplatz vor der Garage • Sehr gepflegter, modernisierter Gesamtzustand • Einbauküche könnte übernommen werden • Außen-Whirlpool (Fa. Sundance Spas) • Verfügbar nach Absprache - ca. Juni 2026 • Privatverkauf - Makleranfragen nicht ErwünschtÄhnliche Angebote
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