Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 15
95326 Kulmbach
Größe 453 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in bester innenstädtischer Lage KulmbachsObjektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein einzigartiges Mehrfamilienhaus mit beeindruckendem Grundstück im Herzen von Kulmbach. Das Anwesen befindet sich in der begehrten innenstädtischen Villengegend - eine absolute Rarität und zugleich das letzte Grundstück seiner Art in dieser Lage.Das großzügige, ca. 5.450 m² große Grundstück besticht durch seinen parkähnlichen Charakter und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Wahrzeichen Kulmbachs die historische Plassenburg.Das bestehende Gebäude aus der Gründerzeit, mit Vollunterkellerung, umfasst eine Wohnfläche von ca. 453 m² und ist bereits in 5 abgeschlossene Wohneinheiten (nach WEG) aufgeteilt. Dank der dinglich gesicherten Zufahrt ist die Erreichbarkeit jederzeit gewährleistet.Besonderheiten:- Kein Denkmal- oder Ensembleschutz- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Erhalt und Modernisierung des charmanten Bestandsgebäudes oder Neubebauung mit exklusiver Luxus-Terrassenwohnanlage- Unvergleichliche innerstädtische Lage mit nur 5 Gehminuten zum Rathaus- Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit unverbaubarem Ausblick und altem BaumbestandAufteilung der Wohnungen:Wohnung Nr. 1 / EG links 86,39 m²Wohnung Nr. 2 / EG rechts 58,82 m²Wohnung Nr. 3 / 1. OG 160,09 m²Wohnung Nr. 4 / DG links 116,75 m²Wohnung Nr. 5 / DG rechts 31,66 m²Lage:Die Liegenschaft befindet sich in der gefragtesten Villengegend. Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier die absolute Ruhe im Grünen.Fazit:Dieses außergewöhnliche Angebot verbindet historische Substanz mit großem Entwicklungspotenzial - ob als Kapitalanlage, für Eigennutzer oder Projektentwickler. Eine Chance, die sich in Kulmbach so nicht wiederfinden lässt.So funktioniert es
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