Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 6
64385 Reichelsheim (Odenwald)
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Ursprungsbaujahr des massivgebauten Wohnhauses ist nicht bekannt, laut Pläne erfolgte 1948 die Aufstockung des Dachgeschosses und 1956 wurde im Erdgeschoß die Backstube an- und ausgebaut. Die Immobilie mit großer Hoffläche ist durch die Grenzbebauung in nördlicher Richtung, das gut nutzbare Nebengebäude in westlicher Richtung, dem Nachbargebäude in südlicher Richtung und dem großen Hoftor in östlicher Richtung schön umrahmt und bietet einen sicheren Platz für Kinder oder Haustiere.Das komplette Erdgeschoss im Hauptgebäude ist geprägt von der früheren Bäckerei. Diese ist in den Plänen als Lager I-III, Büro, Laden und WC ausgewiesen. Ebenfalls im Erdgeschoß stehen die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 und der Öltank. Die große Nutzfläche dieses Objektes bietet viele Optionen für Handwerker, Selbstständige aber auch Privatleuten mit entsprechendem Platzbedarf.Die ebenerdige Haustür vom Hof führt uns in Erdgeschoss mit den Räumen der ehemaligen Bäckerei. Über eine massive Holztreppe gelangt man in die Wohnräume im Obergeschoss und Dachgeschoss.Der helle Flur hat einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Hof und ins Gersprenztal und erschließt die umliegenden Räume. Im Obergeschoss befinden sich auf der rechten Seite des Flurs das kleine Bad mit Dusche, Wanne und WC, die große Küche, welche im Preis enthalten ist, mit gemütlicher Eckbank und Esstisch und das großzügige Wohn-Esszimmer, mit großer Fensterfront und einem optischen Kamin. Links vom Flur befinden sich das seitherige Schlafzimmer mit einen direktem Zugang zum Balkon und das Gästezimmer. Im Dachgeschoss sind zukünftig drei weitere Schlafräume bzw. Kinderzimmer und nach entsprechenden Umbaumaßnahmen ein weiteres Bad möglich. Das Dach über dem Wohngebäude ist erneuert und wurde professionell isoliert und bietet dem neuen Eigentümer einen gut nutzbaren Stauraum. Ebenso ist die Dacheindeckung auf der ehemaligen Bäckerei in den letzten Jahren erneuert worden. Die Haustechnik, wie Abwasser, Brauchwasser und Strom stammt weitestgehend aus dem Jahre 1956. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind aus verschiedenen Baujahren ab 1982 im wohnwirtschaftlichen Bereich zu finden. Das Nebengebäude mit der großen Garage bietet z. B. für ein Wohnmobil einen trockenen Stellplatz oder kann anderweitig genutzt werden. Die weiteren Räume im Nebengebäude sind z. B. als Holzlager, Werkstatt oder Keller gut nutzbar.Zwischen dem Nebengebäude und der ehemaligen Bäckerei liegt eine z. B. als Grillplatz gut nutzbare und vor Blicken geschützte Grünfläche. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.So funktioniert es
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