Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 2
80639 München
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Aussergewöhnliche Terrassenwohnung in einem Wohnhaus im Villenstil mit 13 Wohneinheiten auf großem parkartigen Garten mit altem Baumbestand und viel Grün für ein hohes Maß an Wohnqualität Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Wohnzimmer 52,45 Quadratmeter Offene großzügige Wohflächen mit Gipsstuck, Feinsteinzeug-Marmorböden, gemauertem Marmorkamin. Kamin wird mit Ethanol befeuert. Flammenbildung wie im klassischen Kamin - Schamott speichert die Wärme über Stunden. offene Einbauküche mit Granitarbeitsfläche Gäste WC Terrasse 47,84 Quadratmeter Süd/West Ausrichtung schließt direkt am WZ an. Der Gartenanteil der Wohnung ist von der Romanstraße aus uneinsehbar. Privatsphäre ist auf der Terrasse und Poolbereich garantiert. Outdoorküche und neuwertigem Whirlpool/Wärmepumpe wurde 2023 eingebaut Pool und Outdoorküche können optional übernommen werden. Schlafzimmer 22,97 Quadratmeter mit zwei Tageslichtfenstern Bad 4,72 Quadratmeter mit Tageslichtfenster Walk in Regendusche, WC und Bidet und Waschtisch Vola Armaturen Wohnungseingang und zweite Eingangstür mit direktem Zugang zur Tiefgarge und Waschküche Die Wohnung wurde 2017 komplett kernsaniert. Bad,Gäste WC neu eingebaut, Versorgungsstränge in Edelstahl installiert, Elektroleitungen/Schaltkasten neu eingezogen, Konvektorenheizung im Boden mit moderner Steuerung eingebaut. Feinsteinzeugboden verlegt und Gipsstuck eingezogen Die Wohnung kann unkompliziert wieder in eine drei Zimmerwohnug bei Bedarf zurückgebaut werden. Der offene Wohnungschnitt bietet auch noch Platz für ein viertes Zimmer. Im Haus wurde im November 2025 eine neue Gasheizung nach gesetzlichen Anforderungen eingebaut. Betonsanierung in der Tiefgarage wurde 2023 vorgenommen. Die Eigentümergemeinschaft hat fortlaufend saniert, es stehen keine weiteren Sanierungen anEnergieträger: Gas
Energieausweis vorhanden - allerdings von 2013
Ein neuer Ausweis wird angefordert, da sich mit dem
Einbau der neuen Heizung sich die Eckdaten verändert haben.
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Lagebeschreibung
Lage:
Das angebotene Obejekt liegt in der Romanstr. 23 / Rondell Neuwittelsbach umgeben von repräsentativen Altbauten mit altem Baumbestand und parkartigen Gärten unweit von Schloss Nymphenburg, Schlosskanal und Schlosspark. Die Lage ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Supermärkte, Apotheken, Schulen, Stadtbibliothek, Kaufhof sind in zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
U1/U7 Rotkreuzplatz sowie Tranbahn Linie 12/16 und 17
am Romanplatz bieten den perfekten öffentlichen Verkehrsanschluß. Anbindung an Mittleren Ring und Autobahn ist für Autofahrer ideal
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Peter Schropp - privater Anbieter