Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
91093 Heßdorf
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4,5-Zimmer Einfamilien-Reihenendhaus in ruhiger und hochwertiger Wohnlage von Heßdorf. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen klar strukturierten Grundriss mit Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Das Grundstück mit ca. 350 m² ist gepflegt angelegt und bietet einen angenehmen Gartenbereich sowie eine Terrasse mit Markise. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz ist vorhanden. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Heizung, Kachelofen, Sanitärbereichen, Terrasse sowie einzelnen Ausstattungsdetails. Eine detaillierte Übersicht zu den durchgeführten Maßnahmen liegt vor. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Buderus, Einbau / Inbetriebnahme 2008), die regelmäßig gewartet wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und hochwertigen Wohngegend, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Anbindung an Erlangen sowie die Metropolregion Nürnberg ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Objekt wird lastenfrei übergeben und ist ab 01.02.2025 verfügbar. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Provisionsfrei für den Käufer.So funktioniert es
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