Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
50735 Köln
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und durchdachte Aufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zur angrenzenden Küche.Die beiden Schlafräume sind praktisch angeordnet: Ein Zimmer ist zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet, das andere zur ruhigeren Rückseite. Dazwischen liegen der Wohnungseingang sowie der Flur mit Badezimmer und separatem Gäste-WC.Die Wohnräume sind durchgehend gefliest. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Zwischenebene der jeweiligen Etagen.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz in der Duplexgarage an der Rückseite des Hauses.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 990,- €(690,- € Kaltmiete zzgl. 300,- € Nebenkosten inkl. Heizkosten).Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2023.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 359,- €.Der Rücklagenstand der Gemeinschaft betrug im Jahr 2024 ca. 117.000,- €, der anteilige Rücklagenbestand für diese Einheit beträgt ca. 7.630,- €.Die Fassade des Hauses wurde saniert und gedämmt, auch die Heizungsanlage wurde in den vergangenen Jahren erneuert. Das Gebäude präsentiert sich innen wie außen in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand, was auf ein stabiles Mieter- und Eigentümerverhältnis sowie ein verantwortungsbewusstes nachbarschaftliches Miteinander zurückzuführen ist.Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie mit seltenen Ausstattungsmerkmalen wie Aufzug, Balkon und Stellplatz in attraktiver Lage des Kölner Nordens in Rheinnähe.Ähnliche Angebote
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