Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 11
64807 Dieburg
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Frei ab: 11. Januar 2026
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegte 10er-WG: 3-Familienhaus in zentraler Lage von Dieburg mit Garten und Doppelgarage Das zu verkaufende 3-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 637m² großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Dieburg im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Dieburger Innenstadt mit Ihren historischen Gebäuden und dem geselligen Marktplatz erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1925 in Massivbauweise errichtet und ca. 1950 um einen Anbau erweitert. Der Grundriss erstreckt sich gartenseitig in West-Richtung, was in den Sommermonaten ein Sonnenbad im Garten ermöglicht oder lauschige Abende beschert. Zusätzlich erwerben Sie eine ca. 26 m² große Doppelgarage aus dem Jahre 1960. Das Gebäude besteht aus drei Etagen mit jeweils einer Wohnung und ist an einzelne Studenten innerhalb der drei Wohngemeinschaften (WGs) vermietet. Das Haus bietet Vollunterkellerung (Nutzfläche: ca. 70 m² im Keller). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 209 m². Der Zustand dieser Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die bisherigen Eigentümer haben hier viel Herzblut reingesteckt, was man dem Haus beim Ortstermin auch umgehend anmerkt. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 34488€ (zzgl. 8640€ Nebenkosten) und hat noch Steigerungspotential. Allgemein: Im westlichen Teil des Grundstücks liegt der eingewachsene Garten mit separatem Zugang zum Waschkeller. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es besteht aus drei Geschossen mit zusätzlicher Kellerebene und wird vermietet verkauft. Insgesamt bewohnen 10 Mieter das Objekt, sodass sich dem künftigen Käufer eine hervorragende Einnahmequelle erschließt. Als Energieträger dient Gas. Hier wurde im Jahre 2020 eine neue Heizungsanlage eingebaut. Erdgeschoss und Obergeschoss (je ca. 75 m² Wohnfläche): Diese beiden Geschosse sind im Aufbau nahezu identisch geschnitten. Über den Hausflur erreichen Sie die Eingangstür. An die Diele innerhalb der Wohnung grenzen insgesamt drei einzeln vermietete Zimmer. Das vierte vermietete Zimmer kann über den Gemeinschaftsraum und Flur erreicht werden. Der Gemeinschaftsraum ist als Ess- und Kochbereich mit einer Küchenzeile konzipiert. Von dem Flur aus erreicht man das Tageslichtbad mit Dusche. Pro Etage wohnen hier jeweils vier Mieter in einer harmonischen Gemeinschaft. Die überwiegend studentischen Wohngemeinschaften kümmern sich bei einem Auszug selbst um passende Nachmieter (WG-Casting), sodass der Verwaltungsaufwand bei Neuvermietungen für Eigentümer gering ist. Dachgeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche): Das Dachgeschoss beinhaltet eine 2er-WG und wird über die zentrale Diele betreten. Von hier aus sind zwei Zimmer erreichbar, die einem der beiden Mieter zugeordnet sind. Weiterhin gibt es von der Diele einen Zugang zum Essbereich mit Einbauküche. Die Küche ist auch auf dieser Etage als Durchgangszimmer angelegt. Im hinteren Teil erreicht man das Bad, sowie das Zimmer des zweiten Mieters samt Ankleideraum. Keller: Das Kellergeschoss beinhaltet drei separate Kellerräume, die jeweils einer WG zugeordnet sind und von allen Bewohnern der jeweiligen Etage zusammen genutzt werden. Daneben gibt es einen Heizungskeller für die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 von Viessmann. Der Waschraum bietet den Mietern eine Waschmaschine. Für die weitere Haustechnik (Gas- / Wasseranschluss, Elektroverteilerkästen) gibt es ebenfalls einen separaten Kellerraum. Den besten Eindruck dieser wirklich sehr schönen Immobilie gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns Sie kennenzulernen.