Kaufpreis 122.780 €
Zimmer 3
44388 Dortmund
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine stabile Vermietung, und eine ruhige Wohnlage in Dortmund-Lütgendortmund. Die Einheit eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Planungssicherheit und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Zur Wohnung gehört zudem ein Sondernutzungsrecht für einen ca. 142m² großen Garten, was einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine praktische Abstellkammer, sowie ein Badezimmer. Der Teppichboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Gas-Etagenheizung (Baujahr 2025) einen zeitgemäßen und effizienten Heizstandard bietet.Zusätzlichen Stauraum stellen zwei separate Kellerräume bereit, die der Wohnung fest zugeordnet sind und den Wohnkomfort, sowie die Alltagstauglichkeit weiter erhöhen.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 385,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 216,00 €, wovon rund ca. 120,00 € auf den Mieter umlegbar sind. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3,8 % und bietet eine solide Grundlage für langfristig orientierte Investoren.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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